7折利率难成主流 京二套房利率仍将上涨

　　- “二套房利率再现7折”追踪

　　虽然有银行打出二套房利率最低7折的优惠,但是新京报记者昨日采访发现,目前北京部分银行开始执行新政降低二套房首付比例,但多数银行对二套房利率暂时都按兵不动,对首套房贷款未结清再贷的二套房,利率依然坚持上浮1.1倍。有银行人士认为,7折贷款银行要亏本,不太可能成为主流。

　　多数银行二套房利率执行1.1倍

　　前天,有银行推出二套房房贷新政策:500万元以下普通住宅贷款利率下限为基准利率的0.7倍,500万元以上为0.85倍。

　　按照100万元30年等额本息还款的房贷计算,在利率无折扣的情况下,需要累计还款总额近214万元;如果按7折计算,累计还款额约175万元,少还39万元。

　　“如果二套房利率打7折那就太实惠了,按照现在的资金成本,刚需买个二套房正当好时机。”还在犹豫是否下手买房的林女士昨日说道。

　　但记者昨天走访各家银行网点发现,其他银行暂时未跟风,对于未还清首套房贷款购买二套房的客户,房贷利率依然是基准利率上浮1.1倍。

　　工行、光大、招行网点人员表示,二套房按照首付4成,利率上浮10%执行。中行、农行、交行、南京、华夏银行等表示尚未收到总行执行新政通知,个贷中心依旧执行原贷款政策,首付六成,利率上浮10%。

　　同时,记者昨日从房地产中介了解到,目前各家银行二套房利率政策未作出调整。“总行还没发通知,目前各家银行二套房贷利率还没有调整计划。”链家地产市场研究部张旭表示。

　　业内称7折利率难以成主流

　　去年9月份,央行对二套房认定标准作出修改,首套房贷款已结清再购房视为首套房,在此之前银行对二套房的认定一直是“认房又认贷”,即只要曾经贷款买过房,无论是否结清,再买均视为二套房。

　　事实上,2010年房地产调控之后,7折的房贷就基本消失了。随着银行利率市场化改革压力加大,银行渐渐把钱都贷给了利润更加丰厚的小微企业。从2012年开始,部分银行已经开始逐步压缩房贷业务,转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域,7折政策名存实亡。

　　有银行人士昨天对新京报记者表示,7折贷款银行要亏本,部分银行的7折只可能是极小范围的促销活动,不太可能成为主流。

　　目前贷款基准利率为5.9%,如果打7折则为4.13%,而5年期定存基准利率为4%,在存款利率上浮空间打开之后,部分银行5年期存款利率达到5.2%,以此计算远超过5年期贷款利率。

　　“银行盈利方式就是通过低利率的吸收存款,放出略高利率的贷款,贷款利率低于存款利率银行还得倒贴。”上述银行人士表示。

　　首套房利率现8.8折

　　虽然二套房利率未见大面积松动,但目前多家银行对首套房都给出了不错的利率优惠,最低8.5折。

　　昨日韩国友利银行的官方微博页面上,一条这样的广告帖吸引很多人:“住房按揭贷款8.88折,就在友利银行。”友利银行个贷部的工作人员向记者表示,二套房享受8.88折是建立在首套房还清贷款,个人征信记录无污点,且工作稳定,收入至少为月还款额的2倍以上,才有可能申请到。如果个人征信及资质不是很好的,不一定能享受到。

　　上述工作人员还表示,银行在一季度最低折扣是8.5折,4月1日起正式上调至8.88折。

　　汇丰银行北京分行工作人员向记者表示,房贷最优惠利率为8.8折,要求是还清首套房贷,且购买第二套房为普通住房、贷款金额为150万元以上,无条件享受8.8折;贷款金额100万-150万元为9折,100万元以下则为9.6折。“新政下来后,总行细则还没有下来,过几天才知道最新的政策。”上述汇丰银行的工作人员向记者说道。

　　而建行、邮储银行等网点工作人员则称:“还清首套房后,购买第二套房的优质客户最低享受9折优惠”。不过,也有首套房利率不优惠的银行,民生银行表示结清首套房贷款后,二套房贷利率同样执行基准利率不打折。

　　新京报记者苏曼丽郭永芳袁晓澜

　　-市场

　　3月二手房成交重回万套水平

　　在经历2月份的低迷期后,3月份京城二手房成交重新升温,回到万套水平。昨日记者获悉,根据北京市住建委、链家地产研究部统计数据显示,今年3月二手房成交量达到10914万套,环比大增25.9%,回到春节前水平,市场迅速复苏。

　　在价格方面,根据链家地产市场研究部的统计,3月份北京市二手住宅成交均价为34166元/平方米,环比下降1%,同比下降6.5%。整体呈现量涨价跌的趋势。

　　与二手房市场迅速恢复相比,新房受供应的影响,3月份成交处于低位。据北京住建委、中原地产统计数据显示,3月北京新建住宅签约套数为6656套,剔除保障房后,实际3月北京签约商品房住宅3314套,远远低于春节之前的月份。据悉,新房成交量低的主要原因是春节至两会之间的供应量减少,3月仅供应8个住宅项目,预售住宅合计为3416套,整体库存处于消化状态。

　　3月30日楼市新政发布,二套房首付比例大幅下调,营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。目前多家银行已开始执行二套房新政。市场预期向好,不少开发商趁机推出营销活动。

　　北京万科相关负责人表示:“市场大势不错,在新政利好下给购房人不涨价承诺,我们也是借势营销”。此外,龙湖、首开等开发商也有针对新政的营销活动,吸引购房人。

　　而在二手房方面,新政出台之后,3月31日当天住宅网签量达到762套,是单日平均成交量的两倍。朝阳区惠新里一家中介门店经理告诉记者,新政出台当天,就分配经纪人给购房人打电话购房,而之前已经看好房的客户中,有一个人则在新政的刺激之下赶紧签约。另一方面,由于营业税免征从满五年改为满两年,免税房源有所增多,而这部分房源业主报价有一定上涨,涨幅在5%以内。

　　链家地产市场研究部张旭认为,从市场整体情况来看,买卖双方表现较为理性,并未因新政出台而出现恐慌。由于预期看涨带动挂牌价格有所提升,但未来市场的接受程度还有待观察。

　　新京报记者袁晓澜

　　-调查

　　买房还是买股?过半网友暂不买房

　　新京报讯(记者郭永芳)央行宣布下调二套房首付比例后,新浪财经调查昨日显示,超过50%网友认为房价太高,暂时不会考虑购买;此外还有8.7%的网友认为钱投股市更靠谱。

　　央行公布楼市新政,二套房贷款最低首付比例降至四成,新浪财经对此发起了调查:“您会买二套房吗?”截至3月31日21时,共有11608名网友参与投票,投票结果来看,高达51.5%网友表示暂时不会考虑购买。相比之下,有购入二套房意向的网友仅占17.3%。

　　从调查结果来看,不买房的原因主要是认为房价太贵。此次新政二套房首付比例下调,但对于大多数普通购房者来说,首付仍是一笔不小的数目。在参与调查的网友里,有56.3%的网友认为“房价太高买不起”,16.5%的网友认为“已经有房子了”没有必要再买一套。值得注意的是,在选择不买二套房的网友中,有8.7%的认为“还是投资股市更靠谱”。

　　易居房地产研究院研究员、财经评论员严跃进向新京报记者分析,此类调查数据背后反映的问题也是普遍存在的。信贷门槛降低是刺激入市的一个必要条件,但若房价收入比的关系失衡,即房价绝对值明显高于承受能力,那么入市的节奏也不会如预期的一样加快。