二套房利率打7折属噱头

原标题：二套房利率打7折属噱头

本报记者 孙奇茹

楼市新政引人瞩目，目前市场上的房贷利率也成了人们关注的焦点。京城房贷利率如何？记者昨天走访本市多家银行后发现，多家银行首套房房贷利率最低可打9折，这是北京房贷利率的主流。一家银行前晚在微信公众号发布的二套房利率最低可打7折的消息，吸引了众多眼球，但记者采访后发现这很可能只是营销噱头。

银行竟不知自己合作楼盘

浙商银行对房贷新政的反应可谓迅速。新政发布当晚，浙商银行就在其公众号上发布一条“爆炸性”消息：该行二套房房贷利率最低可打7折。

果真如此吗？记者昨天电话咨询其客服，对方表示要拿到这一折扣有一系列限制条件。首先，购房者要购买该行合作楼盘的房子。当被问及合作楼盘有哪些和北京是否有，客服竟表示：“这个我们不清楚，您需要具体问楼盘开发商，看他们是否与浙商银行有合作关系。”其次，她一再表示，这一折扣要符合当地监管部门房贷政策，要购房人与当地浙商银行分支机构确认，并暗示要拿到这一折扣难度很大，给消费者打心理预防针。

一名银行人士表示，目前首套房利率折扣一般最低在9折左右，二套房打7折纯属营销噱头，如果给出这个折扣“银行要血本无归”。

无独有偶，在韩国银行友利银行的官方微博页面上，一条这样的广告帖吸引了不少人评论留言：“房贷最低利率在友利银行，8.5折！”

记者采访后发现，拿到这一折扣也不容易。“您需要购买5万元我们银行的理财产品，或者存款5万元，才有可能享受8.5折。”友利银行工作人员在电话中告诉记者，或者也可以在该行每月存款2000元，连续12个月“零存整取”，从而获得申请8.5折的资格。

此外，除了与其他银行一样要求月收入流水超过月供的两倍以外，如果购买的是新房，即便购房人资质良好，也需要是银行的合作楼盘，才能获得8.5折的利率。

而即使是这一门槛重重的房贷利率优惠也即将取消。友利银行昨日介绍，8.5折的最低折扣将在4月1日起正式上调至8.88折。

首套房贷款平均利率9.2折

记者走访北京多家银行后发现，除了民生银行、南京银行等少数银行首套房贷利率执行基准利率不打折以外，农业银行、华夏银行的部分网点表示“优质客户最低8.8折”，建行、邮储、交行、招行等银行的部分网点工作人员则称，“优质客户最低9折”。

那么什么是“优质客户”呢？某银行个贷部门负责人告诉记者，所谓的优质客户，基本要求是征信记录无污点，且工作稳定，收入至少为月还款额的2倍以上。除此之外，如果工作单位或者职业、收入条件优越，则为额外加分项。

汇丰银行房贷最优惠利率为8.8折，不过该行对于此项优惠有附加条件。央行最近一次降息之前，贷款金额为100万元以上的客户可享受该优惠，而降息之后，贷款金额在150万元以上的客户才能享受8.8折优惠，其他贷款金额的折扣优惠没有变动，贷款金额100万元以下仍是9.4折。

垂直金融搜索平台融360近日发布的最新统计数据显示，截至3月15日，北京首套房贷款的平均利率为9.2折，利率约为5.43%，平均利率连续8个月下跌，继续蝉联全国利率最低城市首位。

“总体来看，目前北京地区购房者申请超低折扣成功的几率，相比其他城市来说要明显高出很多。”融360分析师李立认为，无论从北京相对全国较低的房贷利率数量，还是首套房平均利率连续8个月走低，都足以看出银行对于北京楼市回暖的良好预期。“宽松的房贷政策加码两会后新一波政策红利，预计北京房地产市场将会在多重利好下加速回暖。”

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