稳楼市需注意三个问题 不能忽视市场力量

　　最近几天，无论是国土部、住建部出台四大政策，还是央行、住建部、银监会出台房贷新政，或是财政部、国税总局出台税收新政，都说明稳楼市已经从地方行动“升级”为国家行动了。相信在这组政策刺激下，楼市即将迎来“小阳春”。

　　这一轮密集出台的政策措施，其实不只是稳楼市，也是在稳增长。今年一季度公布的数据显示，中国经济面临的下行压力有加大趋势，1-2月份，全国固定资产投资同比名义增长13.9%；社会消费品零售总额同比名义增长10.7%；规模以上工业增加值同比实际增长6.8%，这三项数据均创下新低。

　　在这种宏观经济背景下，显然需要稳增长，惟有让中国经济主要指标处于合理区间，经济与社会才能正常运转。众所周知，多年以来由于房地产涉及多个关联行业，对中国经济增长的直接贡献与间接贡献都比较大。因此说，这一轮稳楼市也是在稳增长。

　　通过稳楼市，可以稳定住房消费，扩大消费对经济增长的贡献；可以拉动固定资产投资增长以驱动经济增长；更深远的影响是，可以带动家电等关联产业发展以助推经济稳定增长等等。另外，楼市库存占用大量资源与资金，消化库存可释放资金。

　　但是，稳楼市需要注意三个问题：首先，稳楼市是稳定住房消费，而不是刺激房价大涨。在今年政府工作报告中，已经明确提出“稳定住房消费”，即通过“支持居民自住和改善性住房需求”来实现。所以，无论是地方政府还是开发商，都不要把房价上涨当成政策任务目标。

　　第二是稳楼市不能忽视市场力量。“让市场在资源配置中起决定性作用”，无论是地方出台稳楼市政策，还是国家部委出台政策，都不能忽视市场自我调整与修复的能力，即政策调控的同时，也要给市场自我调整预留适当空间。

　　第三是稳楼市的同时更要早转型。过去多年房地产对中国经济做出巨大贡献，但也让中国经济和地方政府对房地产产生了依赖，这样既不利于经济结构调整，也不利于很多产业转型升级，还不利于楼市健康发展。中央已经提出“加快实施创新驱动发展战略”，应该以创新谋求转型，以减少对房地产依赖。

　　□冯海宁

关键词：楼市