楼市新政发酵 北京通州:开发商36小时去化22套

人民网北京4月1日电（徐倩）“以前，北京通州就像是‘围城’，围观的人多，但是新政出来后，就像是赛跑，连夜抢着买房。”合生创展华北营销总监刘芸岐告诉记者。

在3月30日楼市新政出台后，北京通州成为北京市率先回暖的地区之一。

“作为北京的副中心，在政策支持下，通州的配套设施比较齐全，再加上通州土地资源稀缺，而且近两年通州的房价一直在下降，所以在这次政策的利好下，通州成为了北京楼市率先回暖的地区。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

36小时去化22套

“新政出来的当天晚上，就有客户连夜来看房，当天晚上就成交了12套，第二天早上8点，也有客户赶在上班前来定房，昨天一天也成交了7套，这两天就相当于之前近半个月的成交量。” 刘芸岐告诉记者。

刘芸岐所负责的项目正是位于北京通州大运河畔的合生?滨江帝景项目，该项目为精装修楼盘，以三房为主，目标客群主要是改善性需求。在这次楼市新政中明确“二套房贷最低首付比例降至四成”，针对的就是改善型需求的释放。

“目前，我们已经上调了项目售价，整体来讲，上调幅度在3%—5%之间，平均下来，每平方米上涨700-1000元。” 刘芸岐说道。

作为此番新政下北京楼市率先回暖的地区，通州有其特殊的原因，张大伟分析称：“一是北京通州在2009、2010年经历了房价上涨高潮，而在2011年开始回落，近两年一直处在下行的渠道，在楼市新政刺激下，通州楼市将呈现较为理性的回升。二是通州的供需关系比较特殊，住宅用地比较稀缺。近两年，在通州的核心区域都没有土地供应，而且市场上的库存量也所剩不多，所以通州楼市的供给从总体来讲是稀缺的。三是通州定位为北京副中心，其配套齐全，房子性价比较高。这些因素都构成了通州房价的回升，预计今年二季度，通州的房价会上涨3%-5%。”

北京楼市迎推盘期

通州房价的上涨也反映了北京楼市的回温。

在刚刚过去的3月份中，北京楼市明显出现了分化。机构数据显示，在3月上半月， 北京商品住宅（不含保障房与商住）实现成交1923套，成交面积20.36万平方米，成交套数、面积环比上月同期均减少了24%，比去年同期也有所下滑。然而，从3月下旬开始，北京楼市成交量也开始大幅上涨。

据亚豪机构统计数据显示，3.16-3.22的一周北京全市商品住宅累计成交1666套，环比前一周上涨61%；成交面积达15.19万平米，环比上涨35.5%；成交均价为25914元/平米，环比微涨0.86%，整体市场销售呈现回升态势。

张大伟分析称：“今年北京楼市仍以去库存为主，由于市场的回暖，开发商会加大推盘力度。预测本月前后，北京楼市成交会出现一个井喷，届时库存一旦消化完之后，房价将会有明显的变化。”

另外，统计数据显示，在本月北京楼市预计将有31个项目入市，而在20个普通住宅项目当中，以三居产品为主打的项目高达11个，也就是说瞄准改善型需求的住宅约占一半。

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