一边降价清盘一边计划涨价 杭州楼市进入分化时代

原标题：一边降价清盘一边计划涨价 杭州楼市进入分化时代

市场成交回暖 未来市场分化将明显

据透明售房网数据统计，3月份前半月，杭州市区商品房共成交2047套，从成交曲线看，每周的成交量上涨明显。从全国范围看，据中原地产研究中心统计数据显示：上周54个重点城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比上上周上涨了20.7%。

不过从杭州市场3月份前半月的情况看，受春节小长假影响仍较大，开发商的观望情绪也较浓。据不完全统计，前半月杭城仅有5个项目推出新房源。而据之前开发商对外放的风声，3月份全杭州预计将近40个项目有开盘计划。因此，不出意外，后半个月以及接下来的4月份，将有一波项目推出新房源。

分析今年前两个月的成交数据，2015年一二月份杭州市区商品房和二手房市场成交量同比均有上涨。杭州市区商品房成交11054套，面积122.9万平方米，成交总金额192.1亿元，同比分别增长28.8%、增长21.5%、增长19.3%。其中，市区商品住房成交8677套，面积101.9万平方米，成交总金额160.2亿元，同比分别增长27.9%、37.0%、45.2%。从目前的市场成交数据回升速度看，不出意外，3月份或将迎来“小阳春”。

但不容忽视的仍是目前杭州市场的竞争压力。除了绕不过的高库存问题外，接下来一大波的新盘上市量以及板块同质化竞争严重等也是目前杭州楼市必须面对的问题之一。

据不完全统计，不包括后期拿地的项目，2015年已确定案名且计划推出的纯新项目即有50余个，开发商之间的营销大战也早已剑拔弩张。同时，如华家池板块、南星单元等今年都将迎来集中供应，压力可想而知。

“未来市场分化将更加明显。”一长期从事杭州房产市场观察的业内人士坦言。“像滨江区奥体板块等，一直以来供需关系较为良好，因此在一定时间内甚至出现了涨价现象。”

此前，透明售房网研究院院长方张接在接受采访时也提出，“今年的楼市板块分化会比较明显。”对于成长性比较好的板块以及供求关系比较正常的板块，价格下行的空间不大，甚至有可能出现个别项目出现提价现象。而对于板块供应量较大的区域而言，今年的去化压力较大，供求关系不平衡，不排除会出现价格下行的可能。

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