一边降价清盘一边计划涨价 杭州楼市进入分化时代

原标题：一边降价清盘一边计划涨价 杭州楼市进入分化时代

一边是“割肉清盘” 一边是“计划涨价”

早在1月份，为了促进销售，即有多个项目以特价房、限时特惠、拍卖等方式来走量，试探市场。

1月下旬，位于九堡沿江板块的郡原·相江公寓白房子推出了28套特价房，限时8折优惠，折后均价在16000元/平方米左右。虽然据售楼处方面消息，当时优惠并未持续很长时间。不过从当月相江公寓的表现看，可以说是取得了不错的成绩。仅1月份当月，相江公寓单盘即销售79套，除了项目现房等优势外，1月份项目推出的特价活动功不可没。

同时，郡原在九堡的另一个项目九润公寓也曾推出了特价优惠活动，为2号楼和8号楼，均价10800元/平方米，现房。德信大家·钱塘府、之江九里、新湖·果岭、东田·怡丰城等项目也均推出了特价房。位于萧山的绿都·金域兰庭则创新性地对外宣布，将对剩余房源以清盘拍卖的形式进行销售，住宅起拍价为4000元/平方米，商铺起拍价则是在6000元/平方米。

最近有降价、低开动作的则是星耀城(楼盘页户型图库动态价格)、昆仑公馆(楼盘页户型图库动态价格)等项目。

3月初，滨江、萧山两盘则以超过5000元/平方米的幅度开启了杭州楼市羊年的第一波降价。3月3日，位于滨江核心区的星耀城一期抛出19800元/平方米的清盘价，而在之前，星耀城的在售均价在26000元/平方米左右，降价幅度超过6000元/平方米。无独有偶，位于萧山区的华瑞·晴庐也于当日对外透露，将推出100套特价房源，均价直降5000元/平方米。

随后，位于市中心板块的昆仑公馆针对1号楼推出均价31500元/平方米的清盘活动，面积在175平方米，总价约550万元出头。另外，1号楼西边套的7-14号楼全部一口价销售，每套售价都是545万元。目前项目已经交付，所以全部为现房销售。

观察发现，对于在售多年的老盘而言，出于项目清盘要求、资金回笼等需求，出现了降价清盘行为。而对于今年计划首次开盘的项目，则基本走相对保守路线。虽然春节后尚未有新项目首次开盘，但从目前有开盘计划的项目对外宣布的价格来看，首次开盘的价格多走低开路线。如位于运河新城的迪凯运河印象(楼盘页户型图库动态价格)，对外宣布开盘价格折实单价4899元/平方米起，虽然该项目为loft酒店式公寓项目，不过目前周边的住宅成交价在11000-12000元/平方米之间。

值得注意的是，虽然市场上以降价、清盘等形式来走量的楼盘不在少数，不过仍有一批项目在“酝酿”涨价再卖。

位于滨江核心区的龙湖·春江郦城，自去年下半年首次开盘以来，连续4次开盘、4次热销，已去化1200余套，目前整个项目只剩最后一幢房源，户型面积为90-168平方米之间。据了解，春江郦城这最后一幢房源现已正式开启认筹，预计将于近期开盘。至于价格，据龙湖方面相关工作人员介绍，因最后一幢的户型有之前最受欢迎的90、138平方米边套等明星户型，且位置也较好，因此价格会根据不同的户型、楼层做一些调整。

滨江区的另一个项目，位于奥体板块的绿地·旭辉城则已将价格做了调整。“目前整个板块利好众多。”作为目前杭州最为热门的板块之一，奥体板块目前利好处于逐步兑现期，如奥体博览城、杭州之门等都在建设中，而旭辉城也是现在区域内唯一一个有小户型供应的项目。“价格较之前大概调整了2000元/平方米。”据介绍，目前旭辉城在售5号楼，均价在25000-26000元/平方米左右。而之前，旭辉城的成交均价在24000元/平方米左右。

去年刚进杭州的外来大鳄方兴地产，其在杭州的首个项目黄龙·金茂悦预计将于4月份加推3、5号楼房源，户型以89平方米、128平方米为主，将于3月底启动认筹。“即将加推的房源相比之前推出的房源，位置更好，拥有一线双河景、90米超大楼间距等优势。”不出意外，这批房源的价格较去年的价格将微涨，目前黄龙·金茂悦在售剩余房源均价约为25000元/平方米。

同样有价格调整计划的还有位于未来科技城的EFC。据了解，EFC年后即启动了住宅区西溪丽晶8号楼中间单元和东边单元，以及5号楼的认筹蓄客工作，其中8号楼房源主力户型为89、98平方米三房和132平方米四房，共约360套，5号楼主力户型为89、98和108平方米三房，共约180套。“预计价格基本持平或略涨。”建工地产企划部负责人邱国良介绍，从政策层面来看，目前各项利好频出，对市场的信心还是正向支持。“EFC上周一周认筹客户即有200余组。”其次在今年年初加推西溪丽晶8号楼西边单元180套房源时，EFC价格即有微调，该批房源开盘当天去化9成。不过今年住宅并不是EFC的唯一重点，其酒店式公寓和写字楼也将于今年入市。

此外，据了解，位于大城北板块的万科·北宸之光剩余的最后三幢房源，因楼幢位置、户型以及项目利好等原因，预计在价格上也将进行微调。去年曾降价销售的远洋公馆(楼盘页户型图库动态价格)也在其外围广告上打出了即将要涨价的消息。

市场环境趋好 涨价将成为主流？

其实从去年9、10月份开始，杭州市场上关于涨价的声音就不断，旭辉、绿城、景瑞、九龙仓等房企均有或真或假的涨价消息传出，不过当时多被业内定为“炒作行为”。彼时，市场上实行多年的限购、限贷等政策刚放松，市场信心得到提振，市场成交量增长迅速。而进入2015年后，市场上再次出现房价将上涨的声音。

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