楼市遇冷电商冲击 传统房产中介陷生存危机

　　近日，北京等多地的房产中介与房产电商先后发生了冲突，武汉更是连续发生三起中介机构冲击房产电商，甚至引发激烈的肢体冲突。业内人士认为，在“外患”“内忧”的双重压力下，房产中介的生存将更加困难，未来一段时间或将迎来一波倒闭潮，而消费者或将在楼市的多业态竞争中获益。

　　下“狠招”抢二手房市场

　　作为我国最大的房地产家居电商，搜房网最先感受到了楼市寒冬下房产中介的困境。以21世纪、华明达、百居易为代表的30多家中介机构工作人员，近日不断“围攻”搜房网位于武汉的办公楼。

　　事件缘起于年初搜房网开始在北京、上海、广州、武汉、成都5个城市，推行“直客式”网上购买二手房，佣金只收0.5%，比房产中介普遍2%~3%的佣金低了近75%。业内人士认为，搜房网这一招太狠。对此，不少中介认为此举破坏了行业的“规则”。一位中介经纪人告诉记者，这么低的佣金，将使传统中介“入不敷出”，生存空间将大大压缩。

　　搜房控股二手房集团总裁苏婕介绍，此次二手房推出低佣金模式将覆盖上述5个城市超10万套房源，占市场可售房源约40%。在武汉推出几天已成交10多套。

　　楼市遇冷电商冲击

　　传统中介“雪上加霜”

　　传统二手房中介面临的威胁还不仅来自电商的挤压，更大的困难是去年以来二手房市场的低迷，成交量价均不乐观。

　　据一大型房地产网站发布的《2014年二手房分析及预测》显示，2014年北上广深及武汉、郑州、青岛等各大城市二手房成交量均低于2013年。北京市二手住宅网签104434套，同比下降35.8%，二手房交易量创6年来的新低。武汉二手房成交量是4.5万套，同比下降13%。不少二手房经纪人只能卖一套吃一年，或者转做租房业务。

　　中国指数研究院华中市场总监李国政说，受信贷收紧及去年末调控政策收紧影响，市场呈现浓厚的观望气氛，二手房交易热度持续下降，直接导致以二手房交易为主营业务的房产中介面临着很大经营困难。

　　新业态“入行”

　　购房者受益

　　严峻的挑战还来自中介行业自己。多名房产中介人士告诉记者，由于行业门槛较低，前些年市场行情好时，不少经纪机构大开门店。如今楼市转冷，二手房需求和交易量都有下降，许多门店数月难卖出一套房，纷纷裁员关店。

　　业内人士认为，房产电商为何能“乘虚而入”，说到底还是服务问题。互联网模式不仅节省了成本，还增强了购房者的黏性，如同电子商务对实体商业冲击一样，电商的介入必将引发二手房市场的改变。

　　伴随着互联网对房地产行业的深刻变革，中介行业“去门店化”的呼声也越来越高。在惨淡的交易下，以及电商等新型业态的冲击下，传统中介不可避免地面临着生存考验。