2015年1月商品住宅"量价齐跌" 成交"节后"或反弹

　　□地产评论员孟子谅

　　1月，上海楼市在去年年底的“余温”中开局，却并没有延续此前的热度，在供应量环比“腰斩”的同时，成交量也出现了明显的下滑。但与此同时，上海楼市却在时隔多月后再次出现“供不应求”的景象，业内人士判断，这样的信号意味着购房者入市积极性仍旧较高，楼市成交或将在春节后迎来反弹。

　　楼市开局“不利”

　　2015年的上海楼市开局并不顺利，整个1月商品住宅的成交量价均出现一定下滑。

　　上海中原地产研究咨询部数据显示，1月新建商品住宅成交面积为75.7万平方米，环比减少44.7%。从周度表现来看，1月开局就出现大幅度跳水，前3周新建商品住宅成交面积一直维持在15万-17万平方米，最后一周虽有反弹，但也仅在23万平方米左右。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，经过去年12月冲刺后，市场出现一定休整是正常的，但如此大的降幅却超出了预期。长达3周的调整期之后，成交反弹的“高度”也比较有限，这直接导致了成交“开年不利”的局面。

　　而在价格方面，数据显示，1月上海新建商品住宅成交均价为28659元/平方米，环比下跌4.5%。

　　对此，上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，随着1月传统淡季的临近，中高端尤其是豪宅类项目的市场行情“退潮”明显，整个1月单价10万元/平方米以上的豪宅成交套数仅为13套，环比减少了56.7%。正是受到了成交结构的影响，上海楼市1月商品住宅的成交均价出现了小幅回调。

　　再现“供不应求”

　　虽然市场成交下滑明显，但1月的上海楼市却时隔9个月之后再现“供不应求”的景象。

　　数据显示，今年1月，上海楼市新建商品住宅供应面积为74.2万平方米，环比下跌50.7%，略低于今年1月75.7万平方米的成交面积。

　　从时间上来看，上次上海商品住宅出现单月供不应求的情况还要追溯到去年4月。目前，全市商品住宅存量处于居高不下的状态，截至2月2日，全市商品住宅的库存量为1284万平方米，虽然较此前1300万平方米的高库存相比有所下滑，但按照目前的成交速度，仍然需要近17个月的时间才能完全消化。

　　对此，卢文曦表示，进入2015年后，多数房企都把“去库存”当成了今年的主要任务，所以1月的推新盘力度明显有所降低。

　　而除了库存压力之外，房企“纠结”的心态也被认为是造成今年1月楼市“供不应求”的重要原因。

　　“通常我们所说的1月楼市淡季，很大一部分因素在于春节长假期间的供求‘真空期’。”陆骑麟认为，“而今年1月虽然并未受此影响，但房企对于市场走势的判断却略显‘矛盾’，推盘的力度早早地进入了‘春节节奏’。”

　　成交节后反弹？

　　虽然市场在1月进入了冲刺之后的调整期，但业内人士普遍认为，上海楼市的成交在春节之后将很有可能迎来一波“向上”行情。

　　德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，近期新房和二手房市场的购房者入市积极性并没有明显的减弱，特别是在一些热门区域，购房者更是“踊跃入市”。

　　而1月份部分楼盘的表现，佐证了朱萍的上述判断。

　　例如，今年1月7日加推的松江某项目，网上房地产数据显示，该项目1月共计成交180套房源，据了解，其1月的成交金额更是超过了5亿元；无独有偶，于1月21日开盘的徐泾某项目，其推出的房源也在一周之内便去化超过8成。

　　陆骑麟表示，1月楼市成交下滑的主要原因是市场供应不足。而从历年的经验来看，开发商往往在春节之后才会开始发力推盘，因此，预计春节之后楼市的成交量将会有所反弹。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，1月份市场成交行情略显黯淡，但市场看涨情绪并没有因此而回落。在2014年年底已出现房价止跌反弹的迹象，这会使得市场预期进一步向“乐观”方向转变。

　　严跃进说，“接下来的2月份受春节因素影响，估计成交量不会太大。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快，春节后市场成交量将继续攀升。”