年底收楼忙 业内提醒门窗墙面地面要特别关注

来源: 广州日报 作者: 2015-02-06 13:43:00
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原标题:年底收楼忙 业内提醒门窗墙面地面要特别关注

收楼是门技术活,准业主要睁大双眼。

业内人士为您提供验房技巧 提醒门窗墙面地面要特别关注

文/广州日报记者刘鹏飞

图/广州日报记者何波

年关将至,忙碌了一年的准业主终于等到了开发商交楼时刻。喜上眉梢那是自然,不过对准业主们而言,收楼同样也是一道 “坎”。不少有过收楼经验的业主们表示,收楼拼的不仅是体力更是脑力,不亚于一场“五项全能”比赛。一些繁琐而又常规的手续不说,单单是其中的验房技术活使得不少准业主们“蒙查查”。如何验房,才能确保万无一失?先缴费还是先验房?收楼需要准备什么资料?……小记就带着困扰准业主们的一系列问题,去咨询部门相关工作人员以及多位业内人士,给准业主们提供更多的参考。

查看:“三书一证一表”是否齐全

先缴费还是先验房?毛坯房、精装房,验收时有何不同?针对困扰着这些准业主们的问题,记者咨询顺德区土地房产登记发证与交易中心相关工作人员了解到,不管是精装房还是毛坯房,开发商提供的证件必须齐全,在这种情况下,市民可以收楼,倘若证件不全市民可拒绝收楼。

该工作人员解释到,开发商建成之后,项目在经过验收备案,待到合格后才能交楼。其透露,在实际的市场中,也有不少开发商在项目建筑达到使用标准后,便开始通知业主收楼。事实上,在这种没有验收备案且手续不齐的情况下交楼,房产证是迟迟办不下来的。而不少准业主们由于不了解情况便草率收楼,而最终结果只是空欢喜一场。

该工作人员提醒,准业主在收楼时,切记查看“三书一证一表”是否齐全。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 “一旦业主签了文件再去看房,就被视为对房屋质量的认可,所以要坚持先验房再签文件。”其表示。

业内:门窗、墙面、地面质量问题多发

房屋质量问题主要是集中在哪块呢?深度验房公司集团佛山深度验房公司首席验房专家王青宏告诉记者,大多数房屋质量问题会集中在门窗、地面、墙面等方面。“墙面、地面出现空鼓,外墙局部开裂,墙面局部渗水、门窗质量不达标等问题都是通病。”王青宏称,因而准业主应该对房屋的门窗工程、地面工程、墙面工程、给排水工程、强电工程等相关项目进行验收。

另一位业内人士则表示,准业主在验房时可随身携带一些诸如:尺子、锤子及充电器之类的小工具,以方便检查房屋存在的问题。该业内人士指出,检查时,准业主可以用锤子轻轻敲击墙面或地面,以声音来判断这些地方是否有空鼓现象的存在。另外,对屋内的边角位置要格外留心,如墙体交接处、墙角、阳台与楼体交接处等容易出现踢脚线变形、拼缝不搭配等问题。

对于卫生间的检查也不容忽视,在使用过程中,卫生间漏水、排水效果不好往往会给使用者带来极大不便。因而卫生间的坐厕、洗面台不仅不能出现裂纹或刮花痕迹,还要对其进行多次的排水试验,来证明其良好的通透性。

案例

收楼发现墙面空鼓

刚收房不久的伍小姐,向记者讲述了她的收楼经历,在其验房过程中,存在最大的两个问题便是墙面空鼓和墙体不直。

伍小姐的新房位于大良新城区,她请了一位业内人士对房屋进行检查。在经过一轮查看后,该业内人士就指出房屋的墙面并不是90°垂直,这让伍小姐大吃一惊,“墙面不直会不会影响居住安全?”该业内人士表示,墙面整改只是对其进行套灰修补,不会影响墙体安全。一波未平一波又起,紧接而来的便是墙面空鼓问题。“在房屋的一些边角地方,细细地敲击会发现墙体的声响不实。”伍小姐表示,业内人士称这十有八九是墙面空鼓问题。

面对着这些问题,该业内人士建议,由于这些情况都属于质量问题,为了省时省力,伍小姐可以保留好证据,以书面形式通知开发商让其整改。

关键词:墙面,收楼,业主,地面质量,排水效果,排水试验,验房,门窗,三书,

责任编辑:小马哥

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