互联网冲击租房市场 中介行业试水“去门店”

　　互联网对传统房地产行业的影响仍在持续。在链家地产、我爱我家等传统二手房买卖租赁中介企业大举由线下进军线上之时，中介行业也出现以网络为主的“去门店”的尝试。

　　以今年3月份成立的房屋租赁中介爱屋吉屋为例，该公司在上海成立，10月份进军北京。与开设门店的传统租房中介不同，该公司直接从线上开始，自建中介团队，试图提供移动互联+中介经纪人的O2O垂直整合闭环服务。

　　咨询研究机构易观国际发布的一份报告显示，11月份，上海整租房市场上，爱屋吉屋的市场份额达到28.95%，已超过传统中介公司我爱我家、中原地产等。

　　今年5月以来，链家地产、我爱我家等传统中介已经在各地掀起多轮抵制安居客、搜房网等网络平台的活动，称其二手房发布端口费用过高。一些机构还在10月下旬宣布弃用搜房的二手房信息发布渠道。

　　事实上，随着互联网日渐普及，这些网络平台与传统中介的合作不断增加。但互联网发布端要价和成本不断上升让房屋租赁中介颇为头疼，尤其是在今年楼市整体下行，租房业务有所下滑的背景下。有业内人士分析称，电商与中介的对峙情况，主要原因还是市场行情不好，利润摊薄。

　　于是越来越多二手房中介开始加大线上平台的运营，同时，一些新模式逐渐产生。爱屋吉屋创始人黎勇劲表示，该公司与传统中介的最大不同是去门店。他认为，传统中介的门店运营模型，起源于三四十年前的香港，彼时，互联网和移动互联网并不普及，中介公司需要通过门店这一载体收集房源、撮合成交。而现在，用户通过手机等智能终端获取信息非常方便，所以服务半径有限、占据大量成本、以房源信息不透明赚取差价为核心的门店模式，已经出现运营效率低等问题。

　　爱屋吉屋的模式是自建经纪人团队，可直接介入实体租赁交易；同样，较之于传统中介的触网，爱屋吉屋则由于无门店，所以中介费用要价较低。

关键词：互联网|租房|中介