九成房子没卖掉就想涨价？明年二月房价或反弹

　　楼市成交回暖库存或已见顶

　　住建部在今年下半年的楼市发展目标中，曾明确提出要“千方百计消化库存”。在楼市库存普遍处于高位的态势下，成交量的大幅提振也加快了商品房去库存的步伐。值得注意的是，楼市库存在保持连续9个月的同比增幅扩大现象后，10月份的同比增幅略有收窄。

　　在“930”房贷新政和央行降息的政策叠加作用下，改善型购房需求积极释放，楼市成交量有所回暖。来自中国指数研究院的数据，楼市成交量环比持续增长，2014年11月监测的主要城市累计成交面积环比继续上涨3.7%。今年前11个月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。

　　专家认为，在房企积极创新营销手段、各地在公积金贷款政策等方面继续创造宽松环境等背景下，7成城市库存去化速度在加快，“千方百计消化库存”的目标正在实现。同时，从市场走势看，库存正在构筑顶部，存销比已经见顶回落，房价下跌压力将趋于缓解。

　　库存加速去化专家：明年二月房价或将止跌反弹

　　虽然库存压力正逐步化解，但在秦虹看来，全国商品房总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态。“即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间，”秦虹测算，截止到6月份，根据全国的供求关系，大概需要两年才可以恢复正常。

　　专家表示，10月、11月监测的35个城市新房库存量虽然在增加，但增幅在明显放缓，商品住宅去化周期有所好转，最近两三个月去化周期基本见顶回落，全国的一些大城市，从现在到明年库存压力会慢慢减弱。

　　另外，专家表示，高库存会压制房价涨幅，下半年房价持续下跌，库存压力缓解之后，房价才会止跌反弹。

　　对于明年的楼市走向，专家谈到，目前货币政策偏宽松，楼市政策趋于松绑，明年将见底反弹，“去年是楼市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天会接近尾声，步入春天，”他还谈到，“明年2季度价格会止跌反弹，开始步入上升通道，但一线城市库存压力相对较小，涨价时间节点要早一点，年底前后价格可能会上涨。”

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