市场再陷观望 12月首周天津新房成交跌近三成

　　刚刚回暖的楼市遭遇“寒流”。天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，12月首周(12月1日至7日)本市新建商品住宅共成交1734套，环比下降26.71%。业内人士分析，楼市回暖后，部分新盘项目“坐地起价”，造成市场再度陷入观望。不过，从11月上市房企销售业绩来看，大部分房企依然面临巨大的去库存压力，因此涨价不会成为市场主流。

　　开发商涨价试探市场

　　市民李女士从10月初开始看房，她打算买一套河东区的两室住宅，在她看来，年末楼市进入淡季，优惠促销会频出，不过事与愿违，她所关注的河东区中山门附近某新盘，优惠后的最终报价已从10月的17000元/平方米涨至目前的19000元/平方米。走访发现，河北区某新盘单价比上个月开盘期间涨了1000元左右，河西区某新盘的优惠力度从5个点降至2个点。成交数据也反映了涨价趋势，12月首周河西、南开、河北的新建商品住宅成交均价全部上涨，其中南开区的环比涨幅达5.84%。某大型房企营销总监李先生坦言，11月天津新房市场成交量大涨四成，部分项目完成了月度销售目标，因此近期纷纷通过微调报价、缩减优惠的方式试探市场。

　　与此同时，部分地铁沿线、热门商圈的二手房报价也在上涨，从58同城搜索发现，总价80万元至100万元的热门房源涨价幅度在两三万元。对此，资深经纪人周磊表示，近期二手房的带看量增多后，部分房主又有了涨价信心。

　　完不成目标房价难涨

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月7日，已公布11月销售业绩的上市企业有21家，其中17家怕已难以完成今年的销售任务，占比高达七成。中原地产首席分析师张大伟表示，虽然近期大部分企业的销售明显好转，但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。“大部分企业的库存积压严重，这种情况下，短期内特别是12月，以价换量仍是房企去库存的策略。”张大伟表示。

　　本月津城将有49个项目预计开盘，数量环比大涨172.22%，同时还将有368个在售楼盘打折优惠。首都师范大学教授郭海燕认为，从12月首周的成交情况来看，开发商试探涨价已经失败，市场仍面临去库存压力，短期内房价尚不具备上涨动力，购房者不必恐慌，可以根据自己的节奏选房购房。