北京楼市库存创32个月新高

　　达9.3万套,12月首周住宅成交量环比降45%;分析称楼市利好政策效果正在减弱。

　　楼市利好政策频频出台,但北京楼市库存持续上升。亚豪机构根据北京住建委数据统计,截至12月7日,北京可售商品住宅总量再次突破9万套,达到9.3万套,创下32个月新高。

　　区域库存攀高

　　自9·30新政出台已有2个月,其间央行降息、公积金贷款利率下调纷纷被视作楼市的“救兵”。但最新数据显示,北京楼市依旧处于胶着状态。

　　据亚豪机构统计数据显示,截至12月7日,北京可售商品住宅总量再次突破9万套,达到9.3万套,创下32个月新高。上次北京库存达到9.1万套以上,是在2012年3月。业内人士介绍,在今年春节后,这一数字仅为5.5万套,库存量的持续攀升也显示出楼市的僵持局面。

　　亚豪机构市场总监郭毅介绍,当前北京楼市库存主要集中在郊区新城,近段时间入市的楼盘同样是以昌平、房山,通州等新城板块为主,同一个区域多个楼盘同时推盘,再加上区域内前期并未消化的库存,造成在售项目销售压力巨大,区域库存有所攀高。

　　亚豪机构数据也显示,11月六环以外供应量比成交量多出4096套,当前六环以外的库存增量位居各环线区间之首。

　　楼市销售出现震荡

　　眼下众多楼盘都在借着优惠促销加速去化,但市场的成交情况仍呈现阶段性震荡。据亚豪机构统计数据显示,上周(12.01-12.07)北京商品住宅累计成交1752套,成交面积达19.13万平米,环比前一周分别下降45%和46%,创下8周以来的新低值。

　　此前11月份,北京楼市网签量刚创下今年以来新高。据北京市住建委数据,11月北京新建住宅网签12279套,二手房网签11180套。

　　“虽然房企在年末加大促销跑量,但对于购房者来说,面对实际仍在高位运行的房价,大量购房者由于支付能力不足而选择观望,部分有能力的购房者又因市场前景不明晰而不愿出手。当前,开发商和购房者的博弈状态,是上周楼市成交环比下跌近半的重要原因。”郭毅指出。

　　同时,有业内人士表示,网签数据具有一定的滞后性,目前网签成交量的回落实际反映出,新政对楼市的刺激从11月起已开始弱化。现阶段楼市处于买卖双方的僵持阶段,特别是刚需人群,对性价比要求较高。房企在控制项目价格同时,更要通过提升品质来聚拢人气。

　　-市场

　　上周新增供应环比涨近5倍

　　上周(12.01-12.07),位于丰台区的6个纯商品房项目相继开盘。此外,两个自住房项目也分别在上周开始选房。据亚豪机构统计,上述8个项目累计新增供应1936套,环比大涨近5倍。这其中,户型面积在90平方米以下的房源累计供应了1437套,占供应总量的75%。可以说,中小户型成为了本月开月以来的供应主力。

　　据了解,为吸引刚需购房者,上周开盘的6个纯商品房项目中,万科公园里、海航国兴城、西长安壹号均推出单套总价低于150万元,甚至是100万元以内的房型。此外,多项目均有大额优惠抵扣,优惠最多的首开国风美唐最高可减26万元。

　　郭毅表示,小幅下降的房贷利率折扣降低了刚需的购房成本,提升了对价格最为敏感的刚需族的入市积极性。开发商借助政策利好,加大小户型甚至微小户型的供应量,控制单套总价以贴近刚需购房者需求,同时辅以较大幅度的优惠让利,促进项目去化。