“民企航母”首单：中民投联合体248.5亿落子董家渡

　　人民网上海11月18日电(伍振国徐倩)今日，中国民生投资联合上海外滩投资、嘉鹭投资以248.5亿入主黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块，溢价率0.2%，楼板价35392元/平，成为上海总价地王。

　　据上海市土地信息官网显示，该地块土地总面积达17.51万平方米，出让面积为12.67万平方米，容积率5.54，起始价为248亿元，测算起始楼板价为35320元/平方米。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示：“中民投中标符合预期，其有两个优势。第一是资金优势，由于其成立之初的地位就比较高，而且有各类民营资本做撑腰。所以能够对此类地块的开发有持续的现金流保障。第二是政治优势，其成立之初就积极配合了上海自贸区改革的政策，在外滩拿地也符合在上海的战略定位。”

　　　“民企航母”中民投转身成“地产大鳄”

　　中民投是一家诞生不久的企业，但是，自诞生之初就是中国最大民营投资公司。??

　　公开资料显示，中民投今年4月获得国务院批复，公司注册资本500亿元，59家参股股东均为大型民营企业，包括了苏宁电器、亿达控股、泛海建设、巨人集团、红豆股份、科创控股、东岳集团、宗申集团等剧透，涉及机械制造、冶金、信息科技、资产管理、环保、新能源、电力、电子商务等领域，参股或控股多家上市公司，参股企业资产总额近1万亿元。??

　　8月21日，由全国工商联牵头组织、59家知名民营企业发起设立的中国民生投资有限公司在上海举行揭牌仪式。至此这艘“民企航母”宣告成立。?

　　而据公开资料显示，中民投未来可能由“金融”与“非金融”两大板块构成，两大板块将相辅相成，通过各种资本运作手法有机整合。

　　据悉，中民投成立后第一单就是投资百亿元进入光伏产业，之后又有进入钢铁、船舶的设想。此次，这个注册资金为500亿元的民企航母又将始进地产行业？

　　从上午的拍卖信息得知，参与竞拍的两家企业，除了中民投联合体外，还有泛海控股。值得注意的是，泛海控股本身就是中民投的股东，而中国泛海控股集团有限公司董事长卢志强目前为中民投副董事长。很明显，泛海控股在此次拍卖中就扮演了陪衬的角色，为中民投保驾护航。

　　董家渡地块对上海来说也具有特殊意义，其地块被规划为上海“新外滩”，要求受让人按照规划要求统一开发，将其打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心，成为上海国际金融中心的有机组成。

　　“中民投显然有备而来，在资金实力上比较充裕，也是其进军上海市场的第一个大项目。而通过让外滩投资来参与拿地，未来能够很好地对该地块开发施加政策导向。”严跃进分析道。

　　中民投肩负上海“新外滩”的建设，这似乎早已经是秘而不宣，上午的拍卖会更像是走过场，中民投2分钟就迅速地拿下了董家渡地块。

　　董家渡住宅可达15万元/平物业或升值50%

　　根据规划，该地块所在的外滩金融集聚带将成为中国新金融业态独一无二的实践舞台，并建成集商业、办公、居住、文化休闲功能为一体的生活中心。

　　江苏省镇江市国资委副主任谭浩俊曾经公开表示：“中民投作为一家股份制的民营金融投资公司，要想真正成长和发展，仅有自身的努力也是远远不够的，还必须得到政府的大力支持和帮助。特别在政策资源的配置、经营领域的放宽、门槛的准入等方面，必须给予中民投合力的支持和配合，而不是一手放行，一手用绳子牵着。”

　　而这次上海政府就搭了“新外滩”项目这样的大台，中民投也顺利登场唱戏了。

　　“对于该项目而言，高额投资回报率的获取并不困难。主要该地块未来是服务上海外滩金融聚集带的开发的。如果从该地块未来开发的潜力看，相应住宅价格达到15万/平方米以上的水平是完全有可能的，即超过目前滨江带的楼盘价格。而对于商业项目来说，其月租金的费用也明显要高于上海其他几个商圈。周边物业价值提升50%的价格也是可能的。”严跃进分析。

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