厦门回应保障房成“史上最臭海景房”

　　厦门第七批保障房性商品房销售“暴涨”超六成。图为选房现场。詹托荣摄

　　官方“定价”难以让人信服要求公布明细

　　厦门第七批保障性商品房还有一个事，让众多轮候购房说什么也不能接受，那就是价格“暴涨”，其中涨幅最高的达63%，低的也达44%，而相距上批次选房才5个月，厦门市建设局官员此前对此回应称“不是涨价是定价”。

　　人民网13日对厦门保障房成“暴涨房”做了报道，引发舆论关注，网上评论一边倒，认为这是厦门政府部门在“玩文字游戏”，网友“直夫2014”在人民网福建频道官微留言说道：“涨价”很无理，“解释”很幼稚；“用户5370067855”也说：半年涨20万呀，这还叫定价？网友“李_进军”则认为：单间保障性商品房一下子突然涨价二十多万，涨幅60%多，实在不能这么不明不白地就制定相关政策，而不考虑保障房的保障属性；也有网友关注上述滨海公寓的，留言称：还把奇臭无比的滨海夸成“海景房”，把人民的生命安全置于何地？

　　对于这批保障房的新“定价”，厦门市建设局住房保障办一位负责人称，这是因为建设成本、基准地价和相关税收都在涨，其中同为厦门岛外的保障房原先的基准地价是1000多元每平方米，而今年上涨为3000多。这位负责人也特别强调“基准地价不能以开建时来测算，而是销售时来测的”。

　　今年4月1日，厦门市政府在其官方网站对外发布了《厦门市人民政府关于杏林华铃花园保障房销售价格的批复》，其中特别说明“该项目中的保障性商品房按均价5000元/平方米加200元/平方米装修费用销售”。轮候购房者表示，政府部门对于“定价”出尔反尔。王朝晖对此表示，这是存在该项目一期和二期的差别，建设时间点不同，所以“定价”当然有所不同。

　　而根据定基准地价的国土部门表示，厦门市基准地价是从今年1月1日起调整的。对此，第七批轮候购房者就提出质疑，第六批是在今年5月份选房的，基准地价是参照新的数据来测算的，应该是相同的，“基准地价涨幅的说法根本站不住脚，他们是在抽自己嘴巴。”

　　据了解，厦门城镇土地基准地价于今年时隔6年再作调整。《海峡导报》在对此次基准地价报道时，援引专家的说法陈：“总体来说，基准地价的调整对房价并不会产生实质性影响。”

　　有轮候者并不认可建设部门“基准地价是按销售时来测”的说法，认为基准地价是土地初原始价，并找出厦门市政府〔2011〕522号文件《厦门市人民政府关于公布2012年市重点项目名单的通知》，此批次的保障房房源的5个项目在列。据此推测，这些项目的地块实际上已经于2011年就取得出让权，然后2012年开工建设，“厦门市建设局的成本测算表里，为什么还会按照2014年的基准地价计算成本呢？”

　　建设部门此前也公布了单方建设成本的数据，为3956元/平方米，轮候者对此认为“不可能涨这么多”，并希望政府部门能公布明细，而不是一个笼统的数据。厦门市建设局住房保障办的负责人也表示“明细现在没有，得等房子建好后才能出来。”

　　缺阳光解释经济情感都难接受

　　身为经济特区的厦门房价高居不下，让众多购房者只能望“房”兴叹，而近几年来厦门推出的包括廉租房、经济适用房、限价商品房和公租房在内的多梯次住房保障模式，却让众多都市“蚁族”，特别是到厦门打拼的新厦门人圆了住房梦，得到了社会各界的广泛赞誉，甚至被誉为“保障性住房建设的厦门蓝本”。

　　而实际上，此前媒体曾多次曝光厦门保障房分配乱象，厦门发生过2624套房源疑被公务员囤积问题，存在儿童申请保障房、经适房摇号6连号等情况，后主管部门也多次“澄清”。

　　厦门新政后保障房“只租不售”，此次3559户轮候家庭幸运搭上购买保障性商品房“末班车”，为了圆“住房梦”，很多中低收入家庭只能不放弃，大多轮候购房者表示“我们接受涨价，就是不能接受不明不白的涨价。”他们期盼一个更为阳光、透明的解释。

　　轮候购房者还对官方公布信息滞后表示质疑和不满。今年10月17日，厦门市建设局网站公布了《厦门市人民政府关于洋唐居住区等5个保障性住房项目销售价格的批复》，文件表明厦门市政府早已于9月9日批复此批次保障房的销售价格，文件最后也提及“请抓紧向社会公布并组织开展相关工作”。可该文件直到公示完审核合格的轮候名单才对外发布，而厦门市建设局有关人士则认为，“公示这份文件，对轮候者来讲没有用。”而此次定价“用不着开听证会”的说法，更是一石激起千层浪。

　　“由于这种购房资金，可能占到中低收入家庭一辈子，或者说两代人、三代人的积蓄，关系到一个家庭的幸福指数，对于政府部门来讲，非常有必要在调价之前举行听证会，或者是对外公示调价的理由、幅度，免得事后有这么强烈的反弹。”福建船政交通学院房地产研究所所长王剑超表示，厦门保障房突击式“暴涨”，不仅让申请者经济上不能接受，情感上更是接受不了。

　　有业者也分析指出，房价不排除也不能回避不同时间点各项成本上涨的因素，但面对质疑，政府部门有责任照顾到申请者的预期心理，及时公布明细，作出阳光解释，满足申请者的知情权。