济南山师北街“地王”开工 均价2.2万学区未定

　　“山师北街”、“地王”、“闲置”……位于山师北街一宗10.2亩的土地曾经无数次引起关注。记者日前了解到,闲置了五年之久的山师北街8号地块日前已悄然开工。

　　户型多是“小户型”

　　记者在位于山师北街的该地块看到,整个地块已经被挖成了一个大坑,里面还有机器和工人在施工,显得很是忙碌。现场一位工人告诉记者,目前主要是进行基础施工,建设地下车库等。

　　“我一个多月前才发现施工的,但估计前面早就开始施工了。”附近一位居民告诉记者,由于这个地块北临的学校也在施工,所以很多人一开始没发现这个项目也开始施工了。另一位居民告诉记者,在他的印象里,这个项目6月份就开始施工了。

　　在位于项目南侧的“山师北街8号院”接待中心,有三名工作人员负责接待,桌子上摆着很多户型图。记者看到,有45平、46平和70多平的多种户型,工作人员介绍,项目将建成两栋住宅楼,高为17层,“我们建的是塔式建筑,有点类似于酒店的房间,走廊两边很多住户。”据了解,该项目建筑面积在7万平方米,预计2015年完工。

　　目前均价2.2万元/平方米

　　2009年12月,山师北街8号地块拍卖,25家房企经过90多轮竞价后,最终山东大地房地产开发公司以1.92亿元的“天价”将地块拍中,每亩地价约合1900万元,按照规划容积率计算,仅楼面底地价高达1.5万元/平方米。那么这个地块如今售价多少呢?工作人员介绍,目前初定均价在2.2万元,后期可能会有一些认筹类的活动,可能会有额外的优惠。

　　项目已经开工和推广,是否具有相关证件呢?工作人员介绍,目前项目五证还不全,还没有正式开始销售,“目前五证中只有土地证。”工作人员说。当被问及已经开工是否有施工许可证时,回答说目前施工许可证正在办理中,问题不大。

　　该地块之所以引发广泛关注,除了位置处于市中心,紧临山师附小,也是重要原因,该项目也以“安心上学十二年”为重点推广口号。那么业主孩子将来是否可以上山师附小呢?对此工作人员介绍说目前上山师附小还是文东小学目前还没有定,正在和学校谈,等定了是山师附小的学区房后,再开始销售。