秋交会后市观察：重庆楼市止跌企稳 理性回暖

　　中新网重庆10月28日电(张燕罗敏)虽然重庆秋交会这场地产界的饕餮盛宴已经过去两周时间，但近期的重庆楼市似乎受到秋交会发酵的影响，依然热度不减。

　　秋交会现后市效应成交量连续三周上涨

　　来自重庆市国土房管局数据显示，上周(10.20-10.26)，重庆主城商品房成交8453套，成交量环比上涨约25.4%；目前已经是连续三周上涨，平均日成交超过1200套。

　　业内人士分析称，重庆楼市秋交会后成交量再创新高，主要得益于房贷新政改变了居民对楼市和预期，使居民购房意愿明显回升，而开发商依然维持以价换量的销售策略，迎合了居民的购房需求，带来了成交量的有效放大。加之本届秋交会创新高的成交表现，重庆楼市进入10月以来三周连涨，发展企稳，已经接近去年高峰时的水平。

　　在市场表现上，上周重庆主城楼市还出现了久违的日光盘。位于万象城旁的东原九城时光，推出了88套电梯洋房，户型在57-105平方米之间，开盘当天被一抢而光。

　　据不完全统计，上周重庆主城加推及新开项目共8个，含6个高层项目及2个电梯洋房项目(其中世茂茂悦府包含联排别墅)，共推出房源1630套，成交率达56%。

　　房价“止跌企稳”市场回暖预期渐浓

　　优地美机构负责人沈光明分析称，重庆秋交会作为四季度楼市风向标，进一步表明当前楼市已经“见底”，但未来重庆房价并不会立刻出现价格大幅上扬情况，重庆房价、成交很可能逐步“止跌企稳”。而开发商未来一个阶段还是会以消化库存为首要目标，房企策略也仍是加快周转、以价换量为主。

　　重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫认为，央行信贷新政让市场回暖预期转浓，房企将加大跑量，秋交会只是年终冲刺的开始，接下来开发商还将进一步抢占客源，以保完成全年任务。

　　他认为，从短期来看，至少在3-6个月不可能出现房价上扬，房价涨跌最终取决于市场的需求关系。从政府救市政策的出台，到市场的真正复苏，要有一个时间周期，成交量将会回升。

　　来自世邦魏理仕近期的报告预测，随着中央和地方政府各级机构陆续抛出提振楼市的利好政策，以及贷款执行细则的出台，全国住宅销售量在未来一段时期应逐步回升，但低能级城市的价格仍将面临一定的压力，而需求相对旺盛的大中城市的房价将趋于平稳。