央行救市政策效应释放 改善型或助楼市回升

　　10月23日，上海易居房地产研究院发布的《易居七彩快报之成交预报》指出，监测的20个典型城市10月份前20天新建商品住宅成交面积约671万平方米，环比增长约12%。10月前20日楼市成交反弹力度比较大，说明央行[微博]救市下购房者的入市情绪变得高涨。另外，成交量上升也和房企9月末密集性的推盘策略有关。

　　业内专家分析认为，央行救市效果逐渐释放，按照目前这样一个趋势，预计今年10月份的成交量将超过9月份。同时，预计整个四季度楼市的看跌情绪会逐渐淡化。

　　二线城市因地方政府救市松绑限购，以及开发商加大优惠促销力度，迎来了较好的市场行情。而随着央行新政落地，改善型需求带动，市场交易量有望出现逐步回升的态势，楼市年底或将迎来“翘尾”行情。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，地方政府救市松绑限购，使得此前被压抑的改善型需求得到释放，加上9月份房企促销的力度较大，使得很多购房者开始以抄底的心态介入市场，进而带动成交量的上升。

　　事实上，对于主打高端改善的开发商而言，限购松动已对其在二线城市布局的项目产生实质利好。

　　记者了解到，主打绿色改善住宅的方兴地产9月签约销售额逆市大增120%。其在杭州、宁波、重庆、青岛等城市的新开盘项目均有不错销售表现，其中位于杭州拱墅区的黄龙金茂悦，9月6日开盘2小时即售罄，在杭州的逆势中创主城区开盘销售面积、金额、套数三冠王；宁波南塘金茂府开盘刚好赶上限购取消一个月，抓住了集中释放的改善型需求，去化率也在80%以上；重庆盘龙金茂悦则分别创区域开盘当日成交套数和成交金额第一。

　　业内人士分析认为，这不仅得益于方兴瞄准此前被压抑的改善型需求，也与其在营销渠道上的创新有关，通过在各个项目启动“百团大战”计划进行精准拓客，带动销售。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，随着央行新政落地，改善型需求带动，市场交易量有望出现逐步回升的态势，楼市年底或将迎来“翘尾”行情。

　　记者了解到，万科、保利、世茂、龙湖、旭辉等多家房企，在新政后或继续此前优惠走量策略，或积极靠拢改善型购房人群。事实证明新政后的市场已悄然发生变化，而品牌房企们则显露出抢滩银十的野心。