下半年南京供地节奏放缓 四季度土地市场或回暖

　　在限购取消和限贷放松后，楼市成交量开始有回暖迹象。但从目前看来，无论是国土局的推地数量，还是开发商的拿地信心，均处于低位。

　　土地供应节奏放缓

　　据新华房产观察，进入下半年后，南京市(高淳、溧水除外)土地市场供应节奏明显放缓，已经连续三个月出现每月仅挂一幅土地公告的情况。

　　三幅土地公告显示，总挂牌地块面积44.97万平方米，同比去年同期的147.81万平方米锐减约69.58%。

　　到目前为止，南京市国土局共计挂牌306.31万平方米商品房和商业地块，仅完成年度800万平方米供地计划的38.29%。

　　记者还注意到，今年早期南京市土地储备中心发布储备地块推介中的多块宝地至今尚无出让的消息。

　　对此，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华表示：“土地供应速度的放缓与之前几月成交市场的冷淡不无关系。”

　　“零溢价”地块频出

　　供应放缓的同时，南京今年土地拍卖的整体溢价率也出现下降，特别是“零溢价”地块频出。

　　据新华房产统计，前9月南京市(高淳、溧水除外)共成交65幅地块，其中有44幅均以底价成交，占比68%。而去年同期出让的70幅地块中，底价成交地块仅有37幅，占比53%。

　　在近三个月的土地拍卖会上，成功出让的8幅地块中更有5幅以底价成交，占比62.5%。

　　对此，业内人士认为：“‘零溢价’、‘低溢价’地块频出，除有今年2月出台的‘9050’土地新政影响外，对后市所面临的不确定性也让开发商拿地变得谨慎。”

　　一位不愿俱名的房评人士也表示，“受市场环境影响，目前房企主要焦点集中在去库存上，对拿地扩储积极性则出现明显下降。”

　　龙头房企逆势拿地四季度土地市场或回暖

　　然而，并非每个开发商都对拿地持谨慎态度。

　　9月26日，万科地产在经过31轮竞拍后，以15亿元的总价将南京南站G51商住用地收入囊中，不仅楼面地价破万达到10273元/平方米，同时成功刷新之前的楼面单价加冕南站“地王”。

　　此外，保利地产也于8月29日以总价17.6亿元拿下江浦青奥公园G47地块，楼面价为7005元/平方米。

　　作为行业内标杆房企,万科、保利的逆势拿地对整个南京房地产行业来说可能意味深长。

　　南京市房地产促进会秘书长张辉认为：“万科、保利等大型品牌开发商集体入市拿地，显示开发商对后市的预期有所升温。”

　　世联行相关研究员也给出判断，在限购取消和限贷放松之后，伴随着销量的回升，开发商拿地信心有所恢复，预计四季度的南京土地市场表现会较之前有所改善。

关键词：下半年|四季度|季度|土地市场