二线城市去化速度首超一线 库存创近5年历史新高

　　二线城市调控政策的“去行政化”刺激楼市明显好转。10月13日，上海易居房地产研究院发布了《9月份新建商品住宅库存报告》显示，截至9月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长4.0%，同比增长23.8%，库存呈现“飙升”的增长态势。同时，9月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为17.2、16.7和25.3个月。相比8月份15.5、16.8和25.8个月的数值而言，一线城市有所上升，二三线城市则略有下滑。这意味着，二线城市的去化速度首超一线。

　　库存创近5年历史新高

　　截至9月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。库存呈现“飙升”的增长态势，30城依然面临库存“压力山大”的窘境，9月库存创近5年历史新高。

　　统计还显示，35个城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、温州和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。同时，35个城市中，有4个城市的库存出现了同比下滑态势。其中太原同比跌幅最大，为27.1%。

　　在供应量方面，9月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2859万平方米，环比增长37.8%，同比增长1.5%。9月房企推盘节奏比8月明显加快，主要是9月下旬房企逐渐发力，密集推盘，以期在10月份获得较好的销售业绩。9月份，35个城市月度新增供应量大于成交量。9月份市场成交行情创今年新高，但相比来说，房企的推盘力度更大，较多未消化的新增供应转化成为库存。

　　一线城市库存增幅最大

　　在调控趋松的带动下，9月份二线城市的去化速度超过了一线城市。

　　统计显示，截至9月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794万、20167万和4052万平方米，环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%，同比增长分别为39.6%、21.8%和21.1%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。

　　一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长，且9月份的增幅有所扩大。这和4个一线城市积极推盘、市场成交总体偏弱的特征有关。从同比值看，已保持连续8个月的同比增幅扩大现象，在一线城市限购政策不放开的情况下，第四季度亟须结合央行救市政策做文章。

　　二线城市库存呈现波浪式的上升态势。二线城市9月份新增供应量为2039万平方米，高于8月份1479万平方米的水平。二线城市纷纷进行限购政策松绑，同时出现各类刺激性的做法，这对于调动当地房企的情绪有积极意义。同时，该新增供应量高于8月份1352万平方米的成交量，这导致库存出现环比增长。对比一、三线城市，二线城市库存的环比和同比增幅居中。

关键词：二线城市|库存