东莞第三套房贷款解禁 首套房利率无优惠

　　已有两套房且结清贷款者可再贷款买房银行表示支持改善型购房者的购房需求

　　央行930房贷新政问世半个月，银行纷纷出台细则支持房贷新政。昨日记者走访东莞多家银行获悉，有银行已经“解禁”第三套房贷款业务。

　　然而，对于房贷利率问题，东莞并没有出现某些城市那样的折扣优惠，目前东莞市场上，首套房利率最低也只能做到基准利率。

　　 改善型购房者

　　 可享“首付三成”

　　9月30日，央行和银监会联合发布的通知中要求，对拥有1套房且已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，银行执行首套房贷款政策。昨日记者从东莞多家银行了解到，目前一些银行已经收到实施细则。支持改善型购房者的购房需求，是各家银行的共同做法。

　　例如，建行东莞分行收到的实施细则中就明确，对于拥有一套房并已结清相应购房贷款的，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策；对于个人无住房贷款记录，或者已经结清购房贷款、名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。

　　东莞银行、招商银行东莞分行也明确表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再贷款买房执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。此外，农行、工行、广发银行东莞方面也均表示，虽暂时还未收到上级行的文件，但肯定会执行房贷新政。

　　本地已有银行启动

　　 第三套房贷款业务

　　2010年，东莞各家银行纷纷停止发放第三套房贷款。不过，在央行930新政出台后，有银行重新启动了第三套房贷款业务。

　　建行东莞分行向记者提供的细则中显示，“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合购房政策，又申请贷款购买住房，贷款首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍”。不过该行相关人士透露，上述政策仅针对本地户籍人士。

　　东莞银行一名负责信贷的客户经理莫先生介绍，根据最新的通知，对于已有两套及以上住房、且结清了所有住房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，根据银行对贷款人收入、偿还能力等综合评估，确定首付比例，最低可低至三成，但利率至少要上浮10%。

　　此外，中国银行日前发文支持房贷新政，并明确对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素，审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。不过，中国银行东莞分行个贷部人士昨日称尚未收到上级行的通知。

　　 利率非“一刀切”

　　 据个人条件而定

　　据悉，招行广州分行已开始执行首套含结清的首付三成、利率最低95折的新政。那么，东莞房贷市场上是否也出现了久违的利率折扣？

　　昨日，招行东莞分行办公室负责人介绍，招行在东莞市场并没有利率优惠。“同一家银行，但不同城市分行的额度不同，因此贷款利率会存在差异。”此外该负责人还表示，对于贷款利率，并没有统一标准，需根据贷款人的信用情况、收入等条件而定。

　　“利率并非‘一刀切’，都是跟客户一对一面谈的。”某国有银行人士李先生透露，虽然央行明确首套房利率最低七折，但东莞市场上基本找不到利率优惠，“我们有同事要买房，问了很多家银行，最低的也是基准利率。”而东莞银行的莫经理则告诉记者，就算是首套房也不可能拿到利率优惠，最低也只能是基准利率不上浮，而且还要看贷款人的条件，并不是每个人都能享受到基准利率。

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　　公积金贷款仍“认贷又认房”

　　央行房贷新政出炉后，购房者如果申请公积金贷款，认定标准是否也会发生变化？对此，昨日，市住房公积金管理中心负责人表示，公积金贷款政策不变，依然“认房又认贷”。

　　该负责人介绍，目前公积金贷款仍是“认贷又认房”，也就是说，在二套房的认定上，无论之前是否使用过公积金贷款购买住房，只要是购买家庭的第二套住房，就要按照“二套房”来认定，首付比例不低于五成，贷款利率则上浮10%。

　　此外，日前有消息称，广州公积金或停贷二套房。对此，东莞市住房公积金中心相关负责人表示，目前东莞公积金仍正常发放第二套房贷款，但不向购买第三套(及以上)自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。(记者黄江洁)

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