四大房企节后要涨价 业内:不排除炒作

　　近日，有关绿城等国内四大知名一线房企国庆节后涨价的消息在微信和网络上广为流传。7日，记者采访上述企业山东分公司获悉，有两家企业已明确接到涨价通知，另两企业表示传言涨价区域不涉及山东市场，具体要等到节后上班才能有确切消息。

　　一份《绿城集团浙东区域公司文件》写道，各项目11月1日起进行全面调价，10月8日起对货源进行全面梳理，要根据具体城市及项目情况，对价格进行5%-10%不同程度的价格上调。

　　7日下午，记者来到绿城在济南东部的项目绿城百合花园。对于涨价消息，置业顾问说，确有此事，10月8日以后，房价肯定会上调，算下来，每套房子总房款要上涨万元以上不等，具体涨幅会根据项目的综合情况定。

　　随后，记者又致电绿城集团山东区域有关负责人，该人士表示，网上流传文件是真的，文件所说是浙东区域，他们属于山东区域，但是他们也接到涨价的通知，目前是在盘整房源，根据项目的具体情况近期将涨价。

　　另外一家不愿具名的知名一线房企有关人士透露，网上流传的“国庆节后全面调价”的消息属实，目前全国的各地区公司都已接到调价通知，不同区域价格上调的幅度不同。

　　此外，一份《绿地集团京津房地产事业部》的文件也在网上流传。文件中说，10月8日起，京津事业部下辖所有商办、住宅产品销售价格统一上调，上调比例不低于10%。对此，绿地集团山东事业部相关负责人表示，通知提到的是京津事业部，目前还不清楚具体情况，山东事业部目前没有接到类似通知，是否会调整要看10月8日上班后的情况。

　　第四家传言涨价的企业是碧桂园。一份《关于碧桂园凤凰城即将涨价的通知》指出，因限购、限贷放开，十一期间项目看房选房人数众多，拟从10月8日起，取消现有部分优惠，所售房源每平米上调200元左右。该通知落款为南京碧桂园凤凰城。记者了解到，目前该企业在章丘的项目也为凤凰城，山东公司有关人士表示，目前山东这边还没有接到类似通知。

　　不过，记者走访了解到，国庆期间省城不少楼盘促销力度依然挺大。业内人士称，不排除部分房企借涨炒作。

　　有业内人士认为，央行虽然发布信贷松绑，但是各地区具体的落地细则并未出台，不少购房者还在观望，目前市场处于一种“敏感期”，也是购房者和开发商博弈的关键时期，不排除一些企业区域公司自我炒作的可能性，给购房者一种心理暗示，可以提早在涨价之前进行价格锁定。“在这场心理战中，开发商这样放风，对市场并不是完全自信，能提前抢一些客户算一些。”

　　从已经证实涨价的房企通知来看，绿城调整价格的时间是11月，中间有近一个月的调整观察期。对此，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，目前房贷新规如何落地以及信贷额度松动幅度，将对市场带来关键性的影响，目前整个市场大部分还是处于相对观望的过程中。在细则落地前，开发商也在观望，要落实政策影响下市场究竟是如何走势，对市场也没有完全的自信，“像绿城调价，中间有一个月的时间调整，也不排除有噱头的成分在内。”

　　李铁岗认为，放松限贷对成交量有影响,但房价短期内上涨的可能性不大。“房价要上涨,必须是在实现供需平衡之后,而当前市场一定时期内供求严重过剩,首要任务是消耗库存。”

　　易居中国执行副总裁臧建军认为，本轮市场调整并非政策因素导致的短周期波动，而是“供应持续增长，需求增速趋缓”的趋势性矛盾。面临供不应求格局的城市从数量上只占少数，企业必须客观面对这个现状。在部分存在高库存、高供应和高价格“三高”问题的城市，加快“去库存”的方向必须毫不动摇地坚持。在供求比达到合理区间范围之前，价格上涨缺少实在的支撑。

　　有的促销项目甚至优惠70万

　　7日，记者走访以上房企在济南的项目。文化东路一家楼盘，在国庆期间推出“国庆特大优惠，一口价房源，最高立省70万”的促销活动，活动吸引了一些二次置业的改善购房者看房，也有购房者担心未来涨价选择了提前订房。置业顾问说，此次优惠活动只限在国庆期间，节后会恢复原价。

　　二环南路与英雄山路一项目，国庆期间也推出了10套特价房，最高可以优惠10万。项目负责人说，国庆后也将取消优惠，小户型价格将上涨1%，大户型将上涨2%。世联行山东区域董事总经理朱江认为，房企在国庆期间推出的优惠活动幅度较大，节后取消优惠，价格自然会比节日出现上涨。

　　即便真涨价也是个别现象

　　“涨价是个别现象，即便真要涨价，也不会形成燎原之势，一味涨价容易完不成今年的销售任务。”克而瑞济南机构负责人王伟分析说，降价才是走量快的王牌。房子不降价，现金回笼跟不上，小开发商挺不住。2013年和今年1月前成交土地比较多，从土地成交到项目上市，需要七八个月到一年。明年二季度开始，供应量慢慢减少了，价格才有可能稳中渐涨。