黄金周楼市升温 开发商要涨价？

　　据经济之声《天下财经》报道,央行节前发文放松限贷,黄金周里楼市也是应声而动。记者最近在广州大学城内的豪宅区看到,虽然区域内楼盘在售的货量不多,但前来看房的市民还是络绎不绝。在一楼盘的销售中心内,销售人员向记者表示,目前楼盘在售单位的均价最低2.3万元/平方米,部分单位达2.5万元/平方米,直逼市区楼盘的价格。销售人员告诉记者,目前已经收到开发商准备调价的消息,所以买家有意的话最好还是赶快确定。

　　部分城市开发商欲调价

　　销售人员:我们也收到通知了,开发商国庆之后是一定会涨的。这周是推出了50套的特惠一口价,除了这50套,之后都会微调的,一定会涨。

　　广州此前价格调整的主力区域之一的萝岗,区域内楼盘价格大多不超过1.5万元/平方米,楼盘节日期间的均价涨至1.9万元/平方米,与去年楼价顶峰时的水平已经基本无异。

　　而在在北京一处楼盘,虽然前来看房的市民并不多,但销售人员表示,楼盘的最低价已经从之前的最低3万元/平方米调整到3.2万元/平方米。

　　不止广州、北京,武汉等地也有类似情况。

　　销售人员:国庆期间看房的明显比前段时间多,成交量基本每天都在6-10套,之前每周10套左右。

　　央行新政热楼市

　　房价点评网分析师肖文晓认为,央行新政鼓励改善型购房,对于释放楼市的改善型需求有重要意义。楼市迎来了改善型需求这股回暖的新力量,使得今年10月份的市场行情值得期待。此外,新政还把首付和利率的自主权交还给银行。也就是说,如果银行认定是优质客户,买第三、第四套房都有可能在首付和利率上获得优惠,对市场无疑又添利好。

　　楼市盛况难再现

　　不过,并非所有人的预期都偏向乐观。一位地产行业资深从业者就认为,开发商放出涨价的消息,只是为了促销而已。

　　从业者:我觉得涨价只是一种促销手段,是为了在十月份卖掉房子相处的办法。而且央行恰好出台新政策,开发商就借机制造涨价的噱头。

　　经济之声特约评论员、经济学者马光远也认为,本次新政对于楼市大盘来说,提振有限。

　　马光远:我个人认为应该只有20%的城市对央行的新政有所反应。80%的城市,仅仅靠这样所谓的“救市”,再把当地楼市哄抬起来,热得一塌糊涂,像2013年那样,这种概率等于零。