“金九“失色“银十“难改大势楼市长期“盘整“

　　有着“楼市风向标”之称的“金九银十”，观望情绪浓厚，成交持续不振，库存继续高企，“救市”难破僵局。市场人士预计，今年或是近三年最差的“黑色旺季”，开发商将为取“银十”而掀“价格战”，但楼市大局已定，背水一战也难改大势。

　　楼市“金九”不再

　　面对今年前八个月低迷的楼市行情，持续冷清的楼市在传统销售旺季遭遇“惨淡开局”，“金九银十”并没有给市场带来喜讯，反而徒增更多担忧。各地楼市传来的是促销花样翻新、成交乏力的景况。

　　从9月市场状况来看，无论是一线城市还是二线城市，均比预期冷清萧条，“金九”市场并不理想。最新公布的百城房价指数数据显示，9月全国100个城市新建住宅平均价格为10672元／平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。

　　除北上广深等城市外，“限购”在全国基本取消，但所释放的需求并不如想象般强烈。杭州楼市就是一个例证，9月21日至9月27日杭州主城区日均成交167套，与没有全面放开限购的8月基本持平，但与之相对的库存却继续增加，截至9月末，杭州市区库存量首次突破14万套大关。

　　记者节前走访武汉各大楼盘发现，很多售楼处门可罗雀，偶尔有三五顾客停下来咨询，便有一群职业顾问蜂拥而上，几个楼盘大张旗鼓地举行抽奖送礼品活动，也未能吸引多少购房者驻足。

　　遇冷局面在限购城市更加明显。市场机构数据显示，广州市9月份周网签量先是从900多套逐步攀升至1100套以上，又略微出现下滑，平均网签量稍逊于8月。而深圳新房市场整体表现也比较平淡，全月新房成交量在3000套左右，与去年相比明显下滑。

　　“血拼”已经打响

　　总体上看，“金九”楼市成交平淡已成事实。究其原因，业内人士表示，由于市场走势使人“雾里看花”，不仅购房者观望情绪渐浓，需求不断萎缩，而且开发商对于后期市场走向也信心不足，推盘量与打折优惠相对保守谨慎。

　　本是购房高峰期的“金九”，购房者观望情绪依然浓烈。在福建、南昌等地出台政策“倡导”银行限贷放松、利率优惠之际，不少本打算出手的购房者打了退堂鼓。据某网近日对北京、上海、深圳、武汉、西安、杭州、无锡、长沙等8个城市开展调查后发布的《金九银十楼市置业心态调查》显示，受访者对“金九银十”降价预期较为明显。

　　限购取消、信贷松绑的影响逐渐显现，一些地方楼市开始平价跑量。武汉市房管局数据显示，限购取消后两天，新房成交量日均超过800套，是限购解除前一天成交量的两倍多。而10月，武汉共有67个楼盘集中入市，比去年同期增长40%。

　　业内人士认为，在当前楼市的库存压力仍在攀升的情况下，“金九”失色必然促使开发商进行更大幅度的“以价换量”。“十一”长假楼市将迎来成交小高峰，环比9月同期或有小幅上升，但与去年同期相比仍将下降，至今年底楼市还将处于调整期。

　　楼市仍在“转变期”

　　在“限购”大范围退出后，银行又接着宣布放松首套房认定，还清首套房贷再贷算首套，但信贷政策从严大势难改已成为市场共识。种种迹象表明，未来楼市将更多依靠市场的力量来调控，实在的购买力和合理的购房需求来支撑，楼市进入了较长时间的“盘整期”。

　　世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，年内去库存仍是大部分房企的首要任务，“以价换量”仍是市场大趋势，价格下行仍有可能。但从近期市场反应来看，需求旺盛的一线城市房价的下降空间仍然相对有限。

　　武汉某大型开发企业负责人陶嘉平说：“过去十年是楼市的黄金十年，而当前的楼市正在调整，将进入白银十年。”此轮调整周期可能将持续到明后年，一线城市因库存压力较小，市场购买力充足，或将率先复苏，而三四线城市的调整时间将更长。

　　专家认为，在狂飙猛进发展十余年后，我国房地产业正在进入中高速、稳健发展的“新常态”，与此相应，原有的成交、价格、供需必然会经历一个较长时间的“盘整”和适应。

　　某研究院华中市场总监李国政认为，未来，房价的涨跌、供需的博弈将主要由市场决定，当前或许是楼市的一个“转变期”，见底或回升都只是暂时的。

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