楼市改善型置业者日趋活跃

　　央行放松房贷在一定程度上刺激了置业者换房需求。深圳商报记者昨日走访了一些楼盘卖场发现,改善型置业者日渐活跃,多看好120平方米以上户型;在少数豪宅片区,部分业主提高了放盘价格,幅度在一成左右。业内人士称,央行新政或将为市场带来约30%的购房需求。

　　120平方米以上大户型受青睐

　　今年国庆,深圳各大楼盘卖场比去年同期热闹许多。记者昨日走访了坂田、后海和坪山等多个楼盘销售现场了解到,10月首4天,不少售楼处接待人数较去年增长了两成左右,不少市民有换房需求,咨询或者购买的多为120平方米的大户型。

　　南山后海湾一现楼大户型楼盘售楼员向记者透露了一组数据,4天来,该楼盘每天均有数套到十余套的单位成交,面积都超过了120平方米,日成交量是今年最好水平。

　　中铁旗下位于坂田的一楼盘国庆期间4天累计到访客户超过800余批,其中不少市民冲着大户型来的,120平方米户型成交比例较大。

　　记者随后来到坪山另一豪宅项目,不少置业者前来打听房贷细则,一位置业者在参观完200平方米的一套样板房后,当场致电妻子,要求妻子卖掉万科第五园,这样就能享受首套房三成首付的优惠。

　　少数豪宅业主提价一成

　　在香蜜湖片区,记者从中原地产和美联物业中介地铺了解到,近几天前来咨询房贷事宜的市民很多,但是放盘价格和成交价格未出现明显变化。

　　在蛇口,记者发现了与其他豪宅片区不同的现象。“10月2日,半岛城邦二期一位业主将其名下一套245平方米的四房单位价格由4.8万元/平方米,提高到5.2万元/平方米。”在招商兰溪谷、南海玫瑰园等楼盘,同样出现了业主临时调价现象,幅度在5%～10%。

　　记者昨日查询了搜房网和58同城等网站,发现确实有少数豪宅业主提高了挂牌价格。

　　或将增加30%的购房需求

　　央行新政中“还清首套房贷再贷算首套”,被视为改善型需求的最大利好。中原地产首席分析师张大伟认为,对于楼市来说,这条政策可以使此前被政策抑制的改善型需求不受信贷政策限制,预计将为市场增加至少30%的可购房人群。

　　58同城房产研究部表示,新增的购房需求在经历了短期静默期后,在地方银行细则落地后,有望进入楼市。

　　从深圳中原研究中心监测数据来看,限购政策对改善型群体影响较大,限购前的2009年全市改善型占比为17.7%,2010年10月限购政策出台后,这一占比迅速回落并持续下滑至2012年14.4%的最低位。值得关注的是,从去年开始,前期被压抑已久的改善型群体入市步伐逐步加快,占比也缓慢回升,目前达到16.2%的水平。