郎咸平：房价在狂飙 踢爆中国房价难跌7原因

 　　六、房地产调控的三不知

　　A、不知道降房价的手段是什么

　　中国的“限购令″就是取消了部分人的购房资格，这个下调房价的手段，可能会让一些最应该买房的人不准买了，所以让房价稳定住了，甚至还有稍微下跌的趋势。比如通州，不让他们买房需求下跌，房价一定会下跌。

　　问题是，房价当中70%是税费和土地成本，10%是构建成本，还有10%是其他支出，加在一起是90%，因此房价再降也不能降到90%以下。这就是为什么，像北京，上海内环或者是上海的中环之内，北京的五环之内，房价要跌也是阴跌，看不到大幅下挫，因为90%的成本在那里。如果说房价只能跌10%，而90%是硬刚性成本，那很多老百姓可能永远买不起。如果房价90%是刚性成本的话，那么也很难达到所谓的收入水平。

　　B、老百姓不知道自己有没有希望获得保障房

　　中共当局拨款给地方当局大概是8000亿元左右。一栋房子的成本很低的，大概85000元建一栋四五十平方米的房子，因为土地都不要钱的，以目前8000亿元的资金来看，足可以建1000万套，这也是当局所讲的。目前已经完在了400多万套，再建1000多万套，这也是当局讲的。

　　1000万套表面看起来好像是建成了。我想问老百姓分到房了吗？中国搜集了很多数据，发现保障房中的许多都是福利房、动迁房，保障房在数量上仍难满足普通老百姓的需求。

　　C、地方假装不知不能依靠土地财政

　　现在中国的房产有12项税，57项费，还有土地出让金，如果再加上房产税，将使得地方当局完全被土地财政套牢，而进一步套牢的结果就是房价水涨船高，他们必须卖土地，必须想尽办法拉高地价，让老百姓多多交易，致使房价根本下不来，而那些地方当局肯定是假装不知道的。

　　七、不减少税费怎么降房价

　　降房价真的那么难吗？公众天天批评地方当局卖地的行为，卖地只是表面现象。似乎相关部门表面上看到了问题，于是说要改革税制、重建财税结构，地方当局下一步不是土地财政，可是最后的结果是告诉公众，要全面开征房产税，只是把土地财政变换了一个名字而已。如果全开征房产税，结果就是让地方当局更进一步地陷入了土地财政的窘境。

　　中共现阶段涉及的房地产税种有12项之多，涉及房地产的收费多达57项，这还不算土地出让金。计算下来的话，现在的房价里已经包含30%~40%的税费了。地方当局不管怎么讲它拿30%的钱，做的事还是挺多的，有可能做了70%的事。问题是这么做下去让地方当局陷入土地财政这种漩涡里面，下一步结果就是地方当局希望房价越高，它的土地就卖的越好，然后有钱人又去买房，把房价再炒高，地方当局非常高兴，然后土地卖得更高，形成恶性循环，房价根本不可能降低了。

　　房价降不下来，百姓永远买不起

　　房价降不下来，百姓永远买不起的同时，其中一项扭曲现象是：国际舆论纷纷关注的”鬼城″，意即空无一人的购物中心和开发项目，在中国可说比比皆是，像是河南省郑州市郑东新区、内蒙古的鄂尔多斯等新市镇，充满着无人办公与居住的大楼建筑，

　　这些楼房几乎都已经卖给这几年收入逐渐丰的中产阶级，他们却很难顺利脱手。这种充斥着“有人买、没人住″的新兴城市，中国每年还会持续增加12到24个。

　　这些空荡荡的社区，到处竖立肯德基、星巴克、施华洛世奇水晶、伯爵名表、瑞典时装品牌H&M、西班牙服饰Zara等招牌，但招牌仅供参考，没有实体店面、店员，因为也不会有消费者，这种花费数十亿人民币建起来的超现实新市镇，是中国特有的另类海市蜃楼。

　　《中国人的房地产》一书中指出，即便数以千万计的农村人口，很想尽快在城市定居、取得户口、拥有房产，但他们买不起，房屋的需求与供给完全搭不上线。中国大部分民众每天花不到12.5元人民币，城市空屋价格却高35万人民币左右。

　　中国房产大享王石在接受“CBS″访问时曾说，以人均收入较高的上海市情况来看，普通居民需支付的房价，大约是年薪45倍以上，完全脱离民众可负担的价格范围。除了买不起住房，民众为了配合国家与地方政府”推进城镇化″的脚步，还必须让出原来配给的房舍，如果不想当无壳蜗牛，祖辈、父辈与年轻一辈三代省吃俭用存下的有限积蓄，都将被炒房者的无尽贪婪吞噬殆尽。

关键词：房价,中国,房产,当局,房产税