郎咸平：房价在狂飙 踢爆中国房价难跌7原因

　　四、保障房没给老百姓一个预期

　　在房地产的调控中有一个重要的手段就是保障房，现在全中国都在搞保障房“大跃进″，地方当局似乎觉得当务之急就是盖房，然而其中还存在一些值得商榷的地方。

　　中共推出保障房政策的方法值得商榷。包括如何来贯彻保障房的公平，比如不是用摇号制度而是用排队制度。因为如果所推出的条件不是老百姓能接受的一个公共意见，就不能取得应有的效果。

　　五、没弄清房产税的本质

　　另一个政策就是房产税，它被很多人看作是打压房价的最后”杀手鐧″，可悲的是就连中国的很多学者都没有搞清楚房产税的本质究竟是什么？世界银行有一个报告《城市房产税的改革指导原则与建议》，封面第一句话就讲，房产税必然要承受非常重要的政治代价。既然房产税如此重要，用它来打压房价是对是错？很多人不知道，美国推出房产税的目的不是为了打压房价，而是为了让房价升值，藏富于民，让老百姓获得更高的价值。

　　按照美国的做法，美国平均征收1.38%的房产税，房产税的28%给乡镇当局，22%给县当局，4%给州当局，当局用于修建花园、广场、搞绿地、聘用警察。而剩下的46%全部拨给教育，用以提高这个地区的教育水平，所以美国99%的老百姓念的都是公立的学校。他们的钱是这么花的，而且所有的支出有非常的清楚的账本，老百姓可以随时上网查询。

　　美国在这种透明的制度之下，征收房产税老百姓是非常高兴的，房产税征收的结果，警察多了，环境改善了，教育改善了，老百姓的小孩子可以放心叫他去上学。治安环境、教育环境都搞好了，房价自然增值，而每增值100美元，当局拿走1.38美元，剩下的归于老百姓，所以美国征收房产税的结果，是使这个地区的房价大幅增值。对于美国的老百姓而言的话，每一年缴1.38%的房产税，就可以享受到这么多的福利，而这些福利是他们个人做不到的，必须透过当局的公权力行为让所有社区的人都同时缴这么多钱，然后才能达到这种所谓的环境改善的目的。所以美国征收房产税是为了藏富于民，为了让房价升值。

　　在美国，由居民公选举出最诚实敬业的人做评估师，来为房产做估值。一般是两个不相识的人上门共同评估房产，测量房屋的面积、登记房屋的数量，包括有多少个浴室、车库等等，登记完之后，两个人分别做评估，然后上网公开，居民能查到所有资料。如果认为过高的话，可以找评估师来理论，评估师会详细的介绍评估方法，如果还不满意，可以各向州评估委员会上诉。

　　相比之下，这样的方式对中国来说有一个难点，就是如何来评估地产？评估不了又如何收税呢？收了税之后又如何用这笔钱呢？如果不搞清楚，到最后就会成为一笔煳涂账。因为中国还没有建立相应的评估机制，所以目前没有征收房产税的条件。

　　房产税的税种和其他的税种完全不一样，其他税种都是赚钱之后分一部分给当局，房产税是没有创造收入的情况下从老百姓口袋里挖出一块肉来。薪资所得该缴税、企业该缴税、房屋交易税该缴，因为老百姓赚钱了。如果个人不是把房产出租而是自己住的话，缴了房产税的结果，就是没赚钱也要缴税了。

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