限贷松绑让楼市认购量攀升 专家：地区有差别

　　据经济之声报道,国庆节前最后一天,央行发布“放松首套房贷限制”政策。可以想到,这个国庆长假,最开心人的就开发商了。

　　根据央行和银监会9月30日联合发布的“首套房认定标准”,首套房贷款已结清再购房的,视为首套房,享受首付30%的待遇和最低7折的房贷利率。开发商们笑称,终于等到这一天了。

　　此前,由于楼市不景气,除了“北上广深和三亚”五座城市之外,各地均已取消了楼市限购。然而,效果并不明显。原因就在于“贷款政策”并没有跟进,包括刚需一族在内,仍然是买不起房。

　　此次央行房贷政策的放松,犹如“核武器”发威,节日的“非限购城市”的楼市立即火爆。以江苏南京为例,忙碌成了开发商这几天的主旋律。某楼盘工作人员就表示,9月30号下午传出政策消息后,晚上9点多还不断有客户赶来,楼盘直到凌晨2点才下班。也有楼盘宣称,南京取消限购后已经成交20套房。网上房地产更是显示,10月1日南京新房认购量冲高到470套。

　　可以判断,盼着楼市火爆的不只开发商一家,不少地方政府也是欢欣鼓舞。因为楼市的持续不景气,早就影响到了地方政府的财政收入。在土地财政尚未完全摆脱的当下,刺激楼市增长仍然是一些地方政府惯用的法宝。应该说,半年多来,一些地方政府明里暗里地调整限购政策“小动作”不断。只要中央对楼市限购政策稍有松口,地方必然大踏步冒进。

　　在央行松绑房贷政策出台的当天,北京就立即大幅上调了普通住宅价格标准。根据新标准,在北京,一套400万元的住宅,就可以节约契税24万元。除此之外,河南省更是动作巨大,河南省住建厅等五部门近日联合出台意见,支持居民家庭合理的住房贷款需求,144平方米以下住宅,首付比例更是降低到20%。限贷松绑的落地,让各地的楼市已不再淡定,认购量迅速攀升。有购房者甚至取消了假期出行的安排,突击看房。有的开发商甚至喊出了“央行献礼黄金周,不去旅游去买楼”的口号,大力促销。

　　房贷松绑,加上开发商促销,是否意味着抄底楼市的好时机已经到来了呢?有专家判断,今年年底和明年年初应该是“抄底”的最好时机。当然,也有专家并不这么看,上海中原研究咨询部总监宋会雍说,放松限贷之后,一些购房者可能并没有“过了这村没有这店”的紧迫感,他们有耐心继续观望房价走势,等待房价更大幅度的让步。

　　更主流的观点认为,不同地区楼市表现将会彼此有别。亚豪机构市场总监郭毅预测,在北上广深这样的一线城市,购房需求旺盛,限贷对购房需求的抑制作用非常明显,二套房贷政策等调整后将对市场带来实质利好;而对不少二三四线城市来说,供大于求的基本面没有变,库存积压也比较严重,所以放开限贷的影响就会比较有限。