“救市”超预期 ;年内楼价或回升

　　房企短期内平价走量为主

　　“救市已经超预期了，楼价不会跌了。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　中原地产项目部总经理黄韬对记者表示，央行这一文件，解除限贷的力度还是比较大的，“全国性的文件对楼市支撑比较明显。”

　　黄韬认为，十一黄金周成交量会上涨，但目前开发商以走量为主，不可能量价马上就会起升，买家也需要时间过渡。

　　其预计，十月中旬以后，可能有的开发商会把现在较低的折扣慢慢调高，但不会真正涨价。开发商也会考虑，万一明年比较理想，也必须有货卖，所以也可能出现留一手的操作。其预计，今年年底楼价不会贵过去年。

　　而徐瑾则对长期楼价走势有相反看法，其认为，央行此举短期内有助于提升10月楼市成交量，但中长期刺激作用仍有限，甚至可能引发更浓厚的观望情绪。

　　徐瑾认为，中长期来看，楼市并不乐观，“商业银行并没有提供超低优惠利率的动力。其次，当前房价处于高位，二、三线城市积累了较大风险。再则，房产税预期将至，将大大挤压投机需求。目前一线城市限购并没放开，一线城市领涨引发其他城市跟涨的情形几乎不可能重现。”

　　一线城市限购放松或跟进

　　有媒体报道，昨天据三亚住建局透露，已制定放开限购方案，目前正在等三亚市政府批准。一旦该传闻成真，就意味着全国仅剩北上广深四个一线城市仍坚持限购政策。

　　“一线城市放开限购是肯定的，但是要走完金九银十才有可能，因为一旦放开限购，那就量价齐升，楼市将非常不稳定。”黄韬表示，现在放开限贷，有些人还是没名额，可先解决一些刚需。

　　资本市场：

　　地产股将迎来向上催化剂

　　对节后地产股的走势，不少分析团队也表现出乐观的预期。中信证券地产研究团队认为，政策将会对市场产生极重大影响，其程度远超前几个月放开限购，“一、二线城市10月份销售量全面反转，房价下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期结束，而龙头公司优势将更加明显。”而中信建投房地产研究团队则认为，目前信贷宽松的趋势才刚开始，地产股在经历了短暂调整后有望重新迎来向上的催化剂，因此重申“流动性不变，行情不止”的观点，维持行业“买入”评级。

　　政策解读

　　　“认房又认贷”

　　转为“认贷不认房”

　　亮点1

　　某股份制银行广州分行信贷部负责人表示，通知最大的变化是关于首套房的认定。2010年住建部等就出台文件，执行“认房又认贷”原则，即借款人家庭已有一套房，再买房算二套房；借款人家庭当前无房，但有房贷记录，不论是否还清，再买房也算二套房。

　　“此次从认房又认贷转为认贷不认房，这将刺激很多改善型住房需求。”该负责人认为：“按照二套房认定首付必须达到七成，而且利率要达到基准的1.1倍，这对于很多购房者来说负担很重。如果贷款还清这种改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能换得起房了。”

　　重申贷款利率最低可降至七折

　　亮点2

　　上述负责人表示，2008年10月27日起，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，至今首套房利率的下限一直未有改变。不过，近几年，各家银行纷纷上调了首套房利率。虽然今年以来陆续有下调，但目前大多银行实行的首套房利率为基准利率，甚至上浮。该负责人认为，央行此次重申该政策，对首套房利率的下调会有助推作用，不过，各大银行不太可能一下子降至基准的7折，“这需要一个过程。”

　　放开未限购城市二套及以上房限贷

　　亮点3

　　徐瑾指出，《通知》对二套及以上住房贷款政策充分放权，各地金融机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。

　　《通知》指出，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

关键词：贷款,利率,银行,救市,楼价