首套房贷放宽是鸡肋还是兴奋剂？

　　侃房哥近日被首套房贷放宽的消息不断的刺激，今天我们就来聊聊首套房贷放宽后，楼市将何去何从？

　　就在这两天，首套房贷放宽的消息满天飞。上海传出首套房认定放松的消息，青岛、福州则以文件的形式明确了首套房认定的松绑，首套房认定松绑其实就是放宽首套房贷，因为原先的二套房、三套房贷现在有可能变成首套房贷。

　　月22日，在央行指导下工、农、中、建、兴业等银行将放宽首套首套房贷认定标准的消息不胫而走，传闻称楼市限贷松绑，房贷还清即可享受首套房优惠政策。同时，也有传言称“首套房利率或将重回7折时代”。

　　传闻发酵不久，各大银行纷纷传来辟谣回应。据媒体报道，工、农、中、建四大行几乎统一口径，表示限贷松绑暂无消息，目前首套房贷仍按之前“认房又认贷”标准认定。各地方媒体在对当地银行房贷政策进行了解后，也均表示并未出现如传闻所说的情况。

　　考虑到房地产市场下行风险加大、收益率下降等因素，银行将大量资金投入房贷市场的意愿并不强烈。所以这次的银行所谓的大动作应该是个鸡肋。

　　目前仍实行限购的城市只剩下6个，地方政府和开发商的目光都放到了放松限贷上。如果四大行带头，房贷就算是给房地产又帮了个小忙儿。

　　我们来细细聊聊，首套房认定标准的变化，并不意味着银行就愿增加首套房贷款。开放商的投资的资金成本资金仍然很高。有分析称，过去10年，推动房价上涨的主要动力，是投资性需求——指第三套以上住房。

　　融360最新报告显示，根据全国较具代表性的23个重点城市近400家银行进行样本分析显示，9月份房贷数据与8月变动不大，宽松环境相当。其中，一线城市，上海优惠利率较多、幅度也够大，但条件苛刻；北京、广州、深圳较上月稍有放松。二三线重点城市房贷利率涨跌互现。　回头看看房地产的疯狂年代，主要是货币政策的大转向而致，不是调控政策松绑和房贷打折的原因。现在的货币政策绝不可能再像当年那样，答案是否定的。楼市还有较长的难熬日子。

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