评论;“松贷”传闻甚嚣　似非空穴来风

　　篇篇有所谓

　　在之前的46个住宅限购城市中，目前仅余北上广深、三亚和珠海六城还在坚守限购政策。不可否认的是，近两个多月以来的“解限潮”，确实带动了部分城市持续低迷的房地产市场出现小幅回升。根据合富辉煌的监测数据显示，由于7~8月各地密集放松或取消限购，8月重点城市的整体成交从低位有所回升。从其监测的21个重点城市看，成交量环比7月低位回升16%，但同比去年仍下降17%。而踏入9月以后，重点城市的成交量更有所回落，折射出限购放松效应正在减弱，市场成交从限购放开短暂回升后，再度趋于回落。

　　显然，上一波的“解限潮”已无法满足对市场回暖的预期，新一轮的“解限潮”便再度酝酿。而这一回被推到风口浪尖的，是一直备受争议的房贷政策。目前，房贷难申请、公积金贷款额度吃紧已经成为入市的绊脚石。最先高调宣布将调整限贷政策的是湖北省；接着9月22日，“四大行”限贷松绑的消息在网上疯传，让限贷放松的疑云更为混沌；同日，福州亦宣布放宽对首套房的认定标准；9月23日，青岛发文放松限贷。

　　然而，与各地政府火急火燎高喊“松贷”相比，银行的态度却始终很淡定。截至发稿时，央行并未就传闻进行回应。而上述疑似放开限贷的城市，四大行对外口风也是统一的：“暂未收到通知，仍坚持认房又认贷”。虽然房贷政策放松仍是一个谜，但与以往限贷放松传闻一出现便遭到明确否认相比，央行态度上的“微改变”，让人们猜测限贷松绑并非空穴来风。有业内人士表示，银行出于对房地产市场的谨慎判断，不会轻易改变房贷政策。但首套房的门槛有可能会先放松，主要体现在利率优惠方面。而二套房亦有机会稍稍上调贷款成数，不过实施细则何时会落地，仍是未知数。

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