多地区松绑首套房贷河北各银行仍执行“老规矩”

　　首套房贷款“松绑”地区

　　江苏

　　农行江苏分行首套房认定：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房

　　杭州

　　招商银行杭州分行首套房认定：已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购也可视为首套房

　　福州

　　购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定

　　我国房贷政策演变

　　2007年9月

　　央行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于40%

　　2008年10月27日

　　央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%

　　2010年4月

　　国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%

　　这两天，“低迷”了数月的全国楼市接连曝出重磅传闻——22日，网曝“首套房认定标准将放松”“工行、农行、中行、建行等四大行将发布政策，只要还清房贷余额，再贷款买房都算首套房”；昨日，又曝出兴业银行已开始执行这一“新政”。

　　然而，截至本报今日凌晨发稿，四大行均未发布“松绑”房贷的明确信息。央行方面明确表示，“目前暂时没有相关信息发布。”另外，本报记者昨日采访省会多家银行得知，我省房贷政策目前没有变化。

　　求证 四大行未明确“松绑”房贷

　　对于“首套房认定标准将放松”传闻，昨日有媒体引述一家“被传闻”银行22日出台的相关方案报道，首套房贷的优惠力度将加大，首套房利率或重回“7折时代”；房贷还清的可视为首套房，享受首套房优惠政策；二套房的限制也将有所松动。

　　该报道还说，工行、农行、中行、建行等四大行都将执行上述“新政”。

　　对于上述传闻，四大行昨日作出回应。中行、农行表示，暂时没有消息发布，一旦消息确定将第一时间通过新闻通稿形式发布。

　　工行表示，正密切关注房地产市场变化和政策调整，将及时做好相关信贷政策衔接，不断完善相应金融服务。

　　建行表示，建行一贯大力支持居民自住购房贷款需求，建议国家完善差别化住房信贷政策，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准。

　　而对于昨日曝出的兴业银行已开始执行上述“新政”传闻，兴业银行回应称，“兴业银行个人住房按揭信贷政策未调整。”

　　昨日晚间，央行方面明确表示：“目前暂时没有相关信息发布。”

　　实情 部分地方已当“松绑”先锋

　　尽管央行及四大行方面均未证实“首套房认定标准将放松”。不过，综合媒体报道，部分地方事实上已经“松绑”了房贷政策。

　　比如，22日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清房贷后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而目前大多数地方对首套房“认房又认贷”，即要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其一，即不能算作首套房。

　　不过，南京、杭州等地的首套房认定标准已按“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。

　　分析人士指出，中央曾将稳定房价和住房保障工作的职责赋予省级政府。因此，地方政府根据当地实际进行政策调整也属合理。

　　落地 石家庄各银行执行“老规矩”

　　“首套房认定标准将放松”的传闻言之凿凿，但“新政”到底何时能落地却始终未有定论。

　　截至本报今日凌晨发稿，央行以及四大行方面均未发布“松绑”房贷的明确信息。

　　尽管如此，本报记者昨日还是就此采访了“工、农、中、建”四大行石家庄市分支机构。各家银行方面均表示，尚未收到房贷政策调整的通知。

　　此外，针对兴业银行和浦发银行已执行“房贷还清再贷算‘首套’”的传闻，浦发和兴业银行石家庄市分支机构的工作人员同样表示“不知情”。

　　就本报记者了解的情况，目前石家庄的各银行对个人首套房贷认定还是参照原标准，即“认房又认贷”。“确实有传言说，总行的领导一直在开会。”省会一家国有银行的工作人员透露，即使“首套房认定标准将放松”传闻属实，“政策落地可能也要到十一以后了”。

　　算账

　　50万元贷20年首套、二套房利息差近5万

　　国家规定的首套房的基础利率为6.55%/年，各银行在操作中一般会上浮10%利率，即7.205%/年。目前，省会的首付比例首套房为三成、二套房为六成。

　　按此利率计算，同样是贷款50万，还款期限20年。首套房等额本息贷款需支付本息共计94.51万元，等额本金贷款本息共计86.17万元；如果购买的是二套房，这两个数字则变成了99.32万元和89.46万元。

　　也就是说，如果首套房认定政策按此调整，贷款50万元分20年偿还，购房者就可节省4.81万元的利息。

关键词：老规矩,套房,房价走势,新政,松绑