房价现年内最大跌幅4宗地流拍 石家庄楼市怎么了?

　　搜房网讯：一周新闻热点新闻TOP10，给网友们一个回顾上周新闻的窗口，让大家获取更多“解渴”的新闻，更好地了解石家庄楼市动态。

　　本周关键词：石家庄8房价石家庄土地拍卖 限贷 石家庄版海市蜃楼 城市综合体

　　TOP1 河北省仨城市房价连续两月下降 石家庄降幅最大

　　房价下跌的步伐还在继续。国家统计局最新数据显示，与前一月相比，8月份70个大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有68个。

　　就我省而言，三个样本城市——石家庄、唐山和秦皇岛新房价格延续了全线下跌趋势。不过，石家庄新房价格同比还在上涨，为1.5%，唐山和秦皇岛同比则分别下跌0.7%、0.5%。这已是自7月份以来连续第二个月，河北三个样本城市房价环比全线下跌。

　　而在6月份，河北三个样本城市中，仅有秦皇岛房价环比下跌了0.4%，石家庄和唐山的房价环比则持平。

　　TOP2 独家:石家庄4宗地流拍5项目成功补证 揽金22.76亿

　　搜房网讯：北京时间9月17日下午14:30分，石家庄[2014]049-059号国有建设用地使用权公开出让活动在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅进行。最终[2014]049、51-53号四宗地块因报价低于底价流拍，[2014]050、54-59号七宗地块成功出让，其中[2014]050号地经过136轮激烈竞拍，以22150万元成功出让，高出起始价65.3%。本次土拍成功出让的七宗土地总面积290427.78平方米，约合435.65亩；成交总价227550万元，约合522.32万元/亩；五个项目成功补证。

　　地价方面，本次土拍共有两宗地块亩价超过千万，[2014]050号地出让起始价13400万元，但是由于该地块位于槐安路南、香榭苑东，为二环内稀缺净地，因此吸引了四家房企争夺，最终由石家庄德临房地产开发有限公司以22150万元竞得，亩价高达1178.19万元/亩，成为本次土地出让中亩价最高的地块。另一宗亩价超千万的地块为[2014]057号地，该地块虽然面积仅4.76亩，但由于地处石家庄市中心位置，位于南三条区域内，因此亩价高达1050.42万元/亩。此外，本次土地出让中起始价最高的地块为[2014]059号地，起始价11.35亿元；起始亩价最低的地块为[2014]049号地（流拍），亩价仅171.63万元/亩。

　　TOP3 8月石家庄房价环比下跌1.2% 限贷影响四季度楼市走势

　　国家统计局昨日公布《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，与上月相比，8月份70个大中城市中95%以上城市新建商品住宅价格和二手住宅价格较上月有所下降，大中城市房价下跌或已成主流趋势。省会石家庄8月份新建商品住宅房价环比上月下跌1.2%。

　　河北三个入统城市中，石家庄8月份新建商品住宅环比7月份跌1.2%，相比去年同比依然呈现1.5%的上涨；唐山环比跌1%，同比跌0.7%；秦皇岛环比跌1%，同比跌0.5%。

　　业内预计，“金九”期间省会项目加大推盘以及拿预售证的速度，预计下半年楼市下行压力依然较大，除了石市限购何时放开引发的猜想外，更多的人关注限贷政策能否放开，这才是影响第四季度房地产市场走势的关键因素。

　　TOP4 独家:金九第2周石住宅成交上涨24% 后市发力回暖可期

　　9月第一周受中秋小长假的影响，石家庄楼市住宅商服成交双降，“金九”开局便遇冷。9月第二周住宅和商服成交都呈上涨趋势，让楼市看到些许希望。然而与开发商的促销热情相比，房贷政策依然收紧，购房者在入市时也更加理性谨慎。9月已然过半，“金九”还会爆发吗？

　　根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.9.8-2014.9.14）石家庄商品房总备案929套，与上周（2014.9.1-2014.9.7）的723套相比，上涨28.49%。其中，住宅备案787套、备案面积86975平米，与上周599套、69378平米的备案数相比，分别上涨了23.89%和25.36%。

　　TOP5 石家庄多中心商业格局已逐渐形成 综合体模式成主流

　　预测一：商业地产向多元化中心趋势发展

　　除中山路沿线的既定成熟商业商圈外，伴随着新胜利大街的升级改造、新客站的逐步辐射、万达商圈对东南片区的辐射，传统的中山路商业霸主的地位在逐步受到削弱，石家庄向多元化中心城市发展的可能性也越来越大，石家庄多中心商业格局也在逐渐形成。

　　预测二：城市综合体模式成为商业发展主流

　　受电商冲击、消费需求提升、社会消费主流变化三项重要因素影响，传统以“购物场所”为代表的百货业态已无法满足人们日益增长的物质及精神文化需求，以一站式生活为主的满足购物、娱乐、餐饮等多方面需求的“社交场所”为代表的城市综合体模式将成未来商业发展主流。

关键词：楼市,行情,流拍,城市,综合体