“鄂六条”政策全解读

　　武汉楼市在7月放松限购后，依然难以摆脱日趋加重的库存压力，其根本原因在于信贷政策仍然偏紧。而此次推出的“鄂六条”中，明确指出了降低房贷门槛，刺激市场增长的政策。本刊邀请楼市权威专家，对新政进行了详细解读。

　　首套房贷款利率可打七折

　　“鄂六条”中特别指出，居民贷款购买首套自住普通商品房，首付只需30%，贷款利率可降至基准利率的0.7倍；个人购买家庭唯一普通商品房，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品房的，契税按1%税率征收。各地对引进的各类专业技术人才、在鄂投资机构派驻人员、进城经商务工的农村转移人口、大学毕业生等，在我省城镇购买首套房的也将享受政策优惠。

　　除对首套房外，对拆迁户购房也有税收优惠：居民因个人房屋被征收，选择货币补偿重购房屋，且购房成交价不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。此外，对以房换房者也有税收优惠，即房屋产权调换且不缴差价的，对新换房屋免征契税；如有差价，对差价部分按规定征收契税。

　　中指院华中分院研究总监李国政认为，贷款利率七折，首套契税减半等对购房者都属较强利好消息。但目前，在基准利率都较难保证的情况下，这一利好消息是否能落地，还有待观察。

　　武汉可适时放开限购

　　意见要求，武汉市要根据市场变化，适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期，确保房地产市场平稳健康发展。意见同时要求，其他市、县也要加强市场研判，合理把握住房用地供应节奏和总量平衡，管控好土地供应闸门，控制商品住房新开发总量，避免新建商品住房集中过度投放，保持市场平稳。

　　李国政认为，今年7月19日，武汉市已对楼市限购进行了松绑，只是没有正式发文。根据意见的指导精神，相信还有再次调整的空间和可能性。

　　省内公积金可异地贷款

　　本次“鄂六条"中，对放开省内城市落户门槛等问题作出了明确要求。该政策主要体现在两方面。一方面是，支持异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。在本省范围内异地购房的家庭，可使用缴存地住房公积金办理贷款。此外，各地还将探索缴存公积金职工购房时，可同时申请使用父母、子女的住房公积金，有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。另一方面，对使用公积金贷款首次购买普通商品住房的职工，适当提高贷款额度、放宽贷款期限。公积金存储银行对同时使用公积金和商业贷款购买自住普通商品住房的公积金缴存人，要对商业贷款部分予以基准利率下浮优惠。

　　李国政认为，试行省内可以异地使用公积金买房，并探索父母、子女公积金共用问题。这方面地方政府具有一定主导权，相信后期各地落实可能性最大。

　　大力发展共有产权住房

　　各地可通过政府收储等方式，购买商品住房作为公共租赁住房房源；探索将社会存量房源纳入当地公共租赁住房体系，实行市场租金、分类补贴。

　　加快棚户区改造，大力发展共有产权住房。各地要积极探索，通过在公共租赁住房中实行共有产权，在棚户区改造安置房中实施共有产权，在新建商品房中配建共有产权住房，改经济适用住房为共有产权住房，切实解决中等以下收入家庭的住房困难。

　　李国政分析，将闲置商品房转为保障性住房，可帮助消化楼市库存，还能实现保障房建设目标，一举两得，并能稳定房地产市场，这是保障房建设的一个创新。

　　建绿色建筑奖励容积率

　　促进房地产业转型成为今后的发展方向。《意见》指出，将以奖励容积率的方式，鼓励房地产业转型。首先，全省将支持企业建设“四节一环保”绿色建筑，对开发建设一星、二星、三星级绿色建筑，分别按绿色建筑总面积的0.5%、1%、1.5%，给予容积率奖励。其次，鼓励发展现代住宅产业，出台装配式建筑技术标准，建立住宅产业化基地，对采用装配式建筑技术开发建设的项目，由各市、县政府根据本地实际出台政策，给予容积率奖励。需要注意的是，此次新政策还鼓励开发建设、购买全装修普通商品房，免征全装修部分对应产生的契税。

　　对于该项政策，不少开发商表示，该调整无疑将对提高建筑节能环保，推动全装房建设、消费起到刺激作用，对品牌房企是利好政策。