楼市"金九"未现 一二线城市成交继续下滑

　　15日，中国指数研究院发布最新统计数据显示，上周(9月7日至9月13日)，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比下降16%，代表城市中仅深圳、海口等5个城市环比上涨。

　　中指院关于楼市库存方面的统计数据显示，截至9月13日，多数城市库存继续攀升，其中南京、深圳、青岛可售面积环比增幅超过4%，广州、苏州等4城市库存下降。

　　业内分析认为，尽管目前多数楼盘平价或低价集中入市，但成交继续下滑、库存压力加大表明楼市“金九”并未如期而至，房企业绩依旧承压。

　　值得一提的是，上周包括北上深广在内的十大城市累计开盘42个项目，推出房源8000余套，较前周小幅增长。一线城市中上海、北京各开盘6个项目，北京东亚尚品台湖、远洋万和四季和上海天山星城推盘量较大，单次推盘量超过400套。二线城市中南京、成都推盘量较大。从单盘推出情况看，深圳佳兆业城市广场单次推盘量最大，推出750套房源。

　　价格方面，42个项目整体平均下降1%。其中，有16个项目开盘价格下跌，12个价格上涨，14个项目价格持平。老盘新推价格涨跌互现，波动幅度在5%至15%之间。纯新盘多数平价或低价开盘，平均比周边同质项目低2.1%。

　　同日，中原地产研究中心统计数据显示，9月以来，该机构监测的54个主要城市合计住宅签约83349套，环比8月基本持平。中原地产首席分析师张大伟分析认为，一线城市实际签约的纯商品房基本平稳，二线城市不涨反降，从6月开始的松绑限购刺激作用逐渐放缓，8月成交上涨后，市场消化了需求，因为没有信贷的明显鼓励，市场归于平淡。三线城市成交有所上涨，大部分城市都有以价换量的项目出现。

　　张大伟表示，到目前为止解除限购的城市已经超过39个，多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策，对购房者造成一定的影响。但是楼市整体库存依然较高，统计局公布的数据显示库存继续积压，限购松绑难以拉动市场成交。

　　他认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的政策微调效果拉动市场成交作用有限“市场复苏还要依赖于后继信贷政策方面的支持，这也决定了今年9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。对比2013年，今年的市场行情将明显暗淡”。

　　推荐阅读：为深入贯彻党的十八届三中全会和中央城镇化工作会议提出的生态文明建设及新型城镇化战略部署，8月28日，国土资源部再推新举，《关于推进土地节约集约利用的指导意见》即将实施。坚持和完善最严格的节约用地制度，全面落实严控增量、盘活存量、优化结构、提高效率的总要求，大力推进节约集约用地，促进土地利用方式和经济发展方式加快转变成为国土资源管理工作的重中之重。

　　而在河北，节约集约用地有着更为重要的现实意义。目前我省现有耕地9842.03万亩，人均耕地面积1.4亩，低于全国平均水平，更需要精打细算，用好每一寸土地。通过严格用地规模管控、优化开发利用布局、健全用地控制标准等举措，我省正向着实现建设用地总量得到严格控制、土地利用结构和布局不断优化、土地存量挖潜和综合整治取得明显进展、土地节约集约利用制度更加完善机制更加健全四大目标努力迈进。

关键词：城市,成交,市场,项目,土地