银行房贷收紧催生小额房贷 P2P网贷利率高达24%

　　方圆地产首席分析师邓浩志也表示，这部分产品整体需求量较小，对于开发商而言，难通过这种产品真正刺激销售。

　　日前，平安好房网和国内多个品牌发展商以及广州本土的代理机构签订了合作协议。平安好房网CEO庄诺表示，所合作的楼盘将采用开发商贴息的形式，降低贷款的门槛。其中越秀地产副总经理朱晨就公开表示，购买越秀旗下12个城市数十个楼盘的项目都可以享受到开发商贴息的福利，甚至有些楼盘可以做到零利率。

　　对此，邓浩志认为，这种贷款贴息的方式实际上就是开发商促销方式的一种。对于贷款所需要支付的利率，只能由开发商或者购房者中的一方支付。也有业内人士表示，这种促销方式比降价手段来得温和，但是成效也可能受限。

　　■新快辞典

　　p2p

　　p2p网络借贷平台，是p2p借贷与网络借贷相结合的金融服务网站。p2p借贷是peer to peer lending的缩写，peer是个人的意思，正式的中文翻译为“人人贷”。网络借贷指的是借贷过程中，资料与资金、合同、手续等全部通过网络实现，它是随着互联网的发展和民间借贷的兴起而发展起来的一种新的金融模式，这也是未来金融服务的发展趋势。

　　去年至今有161家

　　跑路或问题P2P平台

　　■提醒

　　去年至今有161家

　　跑路或问题P2P平台

　　面对市场上的贷款需求，全国范围内出现了越来越多的P2P平台，但是由于互联网金融环境目前缺乏监管，一旦资金不可控，就容易导致P2P平台跑路或相关问题的出现。据网贷天眼数据统计，从2013年至今年8月，全国共有161家P2P平台跑路或者出现问题。一旦如此，购房者不能获得资金支持，买家和发展商的纠纷将可能一触即发。

　　网贷天眼创办人袁涛表示，无论是小额贷款还是P2P网贷，可能对市场产生两方面的风险：国家调控房地产市场抑制投机，提高了首付比例，而一部分投机客户可以借用平台获取资金放大投资杠杆，如果购房投机足够火热，国家可能会叫停此类贷款，一旦贷款被叫停，三方纠纷在所难免。另外，部分非优质客户可能会获得首付贷款，购房者长期承受的成本较高，一旦楼市出现动荡，购房者逾期或坏账的概率也会相应变高。

　　记者从贷款机构获悉，一般而言，贷款机构对申请人的信用、收入等均有一定的考量，并因此决定具体贷款额度的发放。不过，记者了解到，目前有个别机构为了最大范围地占领市场，对客户的贷款条件相当宽松。

关键词：房贷,小额,贷款,P2P,开发商