n+1户型无法通过验收 业主状告开发商

　　近日，广州天河区珠村东环路21号翠屏富通雅苑的464户业主们遇到了一件麻烦事。两年前他们已入住该小区，至今未能拿到房产证，原因竟是当初开发商作为卖点宣传的n+1百变户型无法通过广州市规划局验收。

　　对此，开发商坦承是自己的工作失误所致。为此，小区业主集体状告了开发商，案件于6月9日开庭审理，目前尚无宣判。

　　昨日上午，记者来到在广州天河区珠村东环路21号翠屏·富通雅苑小区，了解这里464户业主拿不到房产证的问题。

　　业主陈女士告诉记者：“现在小区房子基本都入住两年了，可房产证一直没拿到。”

　　不过，在2009年楼盘开始售卖时，这个楼盘可是抢手货。当时开发商广州攀达房地产开发公司宣称n+1百变户型空间使用率可以达到100%，业主可根据自身需要，将其所谓的“1”改为书房、卧室。陈女士就是看中了这种户型，所以买下了这个楼盘其中一间商品房。

　　“那时候房价比附近楼盘高出两三千元。”陈女士表示，“当时开发商把n+1作为卖点，样板房也是将工作阳台改为房间，我也查看了开发商的各类证件，均没有问题，且全国范围内也有这样的先例，便交钱买房了。”

　　据了解，该楼盘有住宅楼3幢和商品住宅楼2幢，共有464户人家。

　　为何办证难 怪电房改造？

　　2012年1月，陈女士收房，但问题随之而至。开发商办不出房产证。“至今，我们400多户都没产权证”，陈女士说。

　　陈女士说，当时开发商给出一个解释是，电房改造导致竣工验收备案表的电验收环节未通过，并承诺三个月内办妥。

　　业主贺先生称，当时开发商和业主签订了一个协议书。“协议书备注了取得竣工验收备案表的时间，并确定若无法取得则收楼无效的承诺。开发商也承诺2年内帮业主办妥手续。”贺先生说，正是这一纸协议让业主安心收楼。

　　原来是n+1户型惹的祸！

　　2013年11月，开发商终于在小区范围内张贴了来自广州市规划局《关于暂不同意规划验收的复函》的复印件，“未经规划许可擅自将工作阳台及花池封闭，将部分花池改为阳台使用”。

　　直到此时，小区业主才恍然大悟，竣工验收备案表迟迟拿不到的真实原因，是n+1户型导致规划验收没法通过，而这又正是开发商卖房时最大的卖点。

　　据天河区规划局规划验收复函显示，该楼盘还存在非机动车库面积不足，部分绿化占用规划等问题。“上述建设工程擅自封闭阳台、花池，导致面积增加”，指出需要按规划许可的报建方案恢复，拆除违法封闭的部分。

　　改造方案

　　业主不接受

　　问题如何解决？开发商给出一个方案：即按照规划报建进行整改，拆除本应是工作阳台的房间窗户。对此，业主表示不满，“开发商的过错不能处罚到小业主的头上，业主是无辜的。”

　　“小区居民已入住两三年之久，上有几十岁的老人，下有嗷嗷待哺的婴儿，甚至孕妇以及小孩子都不在少数，面对如此复杂的年龄结构的居民群，盲目一味要求业主配合整改有着非常大的人身安全隐患、财产安全隐患等各种无法预测的危险”。贺先生说。

　　贺先生表示，开发商也不能保证拆除后是否能顺利通过规划验收。“但是我们当初买房，就是冲着这个设计来的，现在又把房间改回阳台，拆掉一个房间的窗户，这对我们来说就是一种损害。”

　　据了解，由于问题迟迟无法解决，目前，小区业主集体状告了攀达公司，案件已于6月9日开庭审理，目前尚无宣判。

　　开发商

　　承认有失误

　　记者找到了广州攀达房地产开发公司负责此事的马先生。马先生承认，出现这样的问题系他们的工作失误所致。“当时推荐的设计，并非规划设计。”

　　马先生称，问题的解决需要业主的配合。“我们只能保证拆除过程中业主的生命财产安全，而且拆除窗户并不会对房屋的主体结构安全造成影响。”马先生表示，问题的解决需要业主的配合。

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