揭秘房产中介5大骗术

　　骗术4

　　一房卖多人 交了钱也拿不到房子

　　现象：

　　中介交易房产时，最容易出现的一个骗术就是一房多卖。“什么是一房多卖？打个比方，中介先签了一个100万的购房合同，在没过户之前，突然有人出价120万元，中介就与出高价者签新合同并办理过户手续。”郭彦卫说。

　　郭彦卫的代理案件中，曾有一男性购房者掏了全款并住进了房子，但还差一道过户手续，后来另一出高价者拿着房本出现。这样不仅给购房者带来很大麻烦，甚至会产生诉讼。

　　揭秘：

　　“房价越高，中介收的费用也会相应提高，有些小型中介难免会因此动心。”郭彦卫说，对这样的情况，购房者可聘请专业的律师对合同进行审核，尤其是一定要针对防止一房多卖现象增加赔偿条款等。

　　骗术5

　　小心“包税”服务变成揩油黑手

　　现象：

　　根据自己的经验，郭彦卫表示，现在不少中介都有所谓的“包税”服务。“包税其实就是利用买卖双方贪图方便的心理，把房款交易税费部分，交由中介全权办理。”郭彦卫说。

　　中介对税费办理很了解，就会使用一些手段逃避部分税费，这样，不知情的购房者掏出的税费中，有一部分就落入了中介的口袋。

　　揭秘：

　　对这样的情况，郭彦卫提醒，首先购房者应具备二手房交易的相关常识。“货比三家，别轻易相信某一中介，甚至在交易过程中要有专业律师全程陪护。另外，别怕跑腿，毕竟几十万的购房款也不是小数，不能疏忽大意。”郭彦卫说。

　　——房产问答——

　　市民王先生：第一次购买二手房，需要首先注重咨询哪些方面呢？

　　谭喜良：首先是房子质量，比如房屋面积，这个可含糊不得，一平方米就是数千元或上万。另外，一定要核实房子的证件，住宅质量合格证书、房屋产权相关证书等一定要齐全。

　　市民苏先生：石家庄二手房过户都需要哪些费用呢？

　　郭彦卫：包括营业税（针对房本不满五年的）、个税（房本满五年，且房主名下有其他房子）、契税（只要是房屋交易都会涉及）、土地出让金（公转私的跟经济适用房会有这项）、交易手续费、产权登记费。

　　人们常说的“双税”，指的是营业税跟个税。只要房本不满五年，不管房主名下还有没有二套房都是“双税”。

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