北京多个顶级豪宅项目将入市 价格门槛攀高

　　万科旗下北河沿甲柒拾柒号，签约价在10万元/平方米上下。资料图片

　　位于蓟门桥的保利·海德公园，将在9月中旬入市。新京报记者 张旭 摄

　　新京报制图/高俊夫

　　“2014，北京只有三座顶级豪宅，是谁？”

　　8月底，京城楼市一个悬念式广告吸引了业内外众多的目光。在楼市的“金九银十”即将开场之际，顶级豪宅会不会也迎来收获颇丰的“金秋”？至少，多个从土地出让阶段就备受关注的“地王级”项目，入市态度积极。这既包括2010年的蓟门桥地王、如今的保利·海德公园，也包括2012年的万柳地王、如今的中赫·万柳书院。

　　多个顶级豪宅项目计划入市

　　8月23日，保利·海德公园样板间开放。售楼处对外透露了9月中旬开盘的消息。作为2010年出让的地王级项目，又经历了从中国兵装到保利地产的转手，历经4年多的时间，海德公园项目终于要入市了。

　　与此同时，中赫旗下万柳书院也计划在年底开盘。

　　海德公园位于蓟门桥西北，万柳书院地处海淀万柳核心区域，昔日都是地王，如今又成为备受业内瞩目的顶级豪宅项目。

　　根据亚豪机构统计，2014年京城7个顶级豪宅项目计划入市。万科旗下北河沿甲柒拾柒号项目则已经在今年上半年入市。据北京万科有关人士透露，北河沿甲柒拾柒号已经有多套签约。

　　顶级豪宅价格门槛攀高

　　“海德公园9月中旬开盘入市，均价为95000元/平方米。”8月29日，在2014北京顶级豪宅沙龙上，保利地产北京公司总经理李晶这样透露。

　　根据海德公园的预售信息，该项目部分房源预售价格超过9.7万元/平方米，这也是今年北京已取证预售楼盘中价格最高的。不过在业内人士看来，在当下的市场中，海德公园的单价刚刚够上顶级豪宅的单价水平。

　　同样计划在年内入市的另一个顶级住宅项目中赫·万柳书院，一直被业内认为价格将达到15万元/平方米。中赫置地CEO孙鹏透露，万柳书院预计将在年底现房入市，入市价格或略低于15万元/平方米。

　　万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆则认为，顶级豪宅均价应该超过10万元/平方米。据了解，万科旗下北河沿甲柒拾柒号签约价即在10万元/平方米上下。

　　事实上，近年来顶级豪宅的价格门槛可谓水涨船高。2010年初，西三环内的钓鱼台7号院曾以7.2万元/平方米的价格取得预售证。同年8月，位于王府井的霞公府预售单价突破10万元，达到106320元/平方米，当时已属京城之最。

　　如今，北京预售、现售价格接近或超过10万元/平方米的楼盘，并不鲜见。2013年出让的农展馆地块，楼面价超过7.3万元/平方米。融创中国董事长孙宏斌早已经透露，农展馆项目售价将在15万元/平方米以上，最高售价将超过30万元/平方米。

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　　业内吁放开高端市场限购

　　8月29日，北京万科副总经理肖劲呼吁，北京的限购应该部分放松，“单价五万元以上的，总价800万以上的，干脆放开。”高端项目对接高端人群需求，不会直接冲击普通买房人关注的刚需市场，同时还给城市面貌锦上添花。

　　8月31日，新华指数首席经济学家金岩石在某论坛上表示，从全球范围看，金融中心城市都具备“高收入、高消费、高房价”的特点，北京也不会例外。未来应该放开对房价的限制，让豪宅按市场规律定价。

　　业内人士持有的一个观点是，放开高端市场，政府还可以通过高端项目上的税费支持保障房建设。同时，放开高端市场，带动优质土地成交，也有助于政府获得更多的土地出让金。

　　●顶级豪宅最突出的卖点就是地段。

　　——保利地产北京公司总经理李晶

　　●万柳书院是顶级豪宅，不如称之为标准豪宅。万柳书院追求的就是品质上无短板，打造京城理想的第一居所，引领豪宅锻造的高标准。——中赫置地CEO孙鹏

　　●在北京，所谓顶级豪宅标准，概括起来应有三点：一、要有所占据的稀缺资源的“核动力”，比如首都的核心地段；二、要有价格门槛，当下北京顶豪项目均价应在10万元/平方米以上，总价不低于3000万元；三、高价背后要有独特价值支撑，明显区别于一般豪宅的软硬件设备标准。——万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆

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