"金九银十"来临 楼市整体难言乐观

　　随着楼市“金九银十”传统销售旺季的到来，包括北上广深在内的一、二、三线城市都增加了楼盘供应量，房企纷纷加大促销力度去库存。特别是上半年跑量不足的房企都希望在这两个月有较好的“战绩”。

　　目前，除信贷环境有待改善之外，房地产业整体外部政策环境已呈现明显改观，一些前期限购局部放松的城市纷纷转为全面取消。8月份，一二线城市的房地产销售也呈现企稳趋势。

　　业内人士认为，在一些利好因素的作用下，预计9、10月份全国的房地产销售有望达到年内高峰，但在房企的蓄客量、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，房价将维持平稳或微降的态势，楼市难言整体乐观。

　　房企加紧推盘

　　日前，中国指数研究院发布的数据显示，8月份全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月继续下跌0.59%，连续第4个月环比下跌。不过，8月份百城新建住宅价格的跌幅较上月收窄了0.22个百分点。

　　中指院常务副院长黄瑜表示，预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将出现季节性环比回升。

　　在政策层面，相关利好因素也在显现。中国证券报记者梳理发现，一些前期局部放松而未全面取消限购的城市，先后开展了第二轮政策微调，诸如杭州、宁波、无锡、青岛、兰州、西安以及贵阳这些原本以面积等指标为政策调整界限的城市，纷纷明确宣布全面取消限购措施。目前来看，除了一线城市之外，限购措施的全面退出已是大势所趋。

　　“在整体经济增长放缓的当下，房地产对国内经济的重要影响力依然不容忽视。地方政府的托市心态溢于言表，这对于释放购房需求会起到较大作用，特别是在城市里有购房能力的非本地户籍人口。随着9月份供应高峰的来临，预计各地的成交量也有望达到年内高峰。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　进入9月，房企开始加紧推盘，加大促销力度去库存，特别是上半年销售目标未完成的房企。继万科与淘宝合作促销后，以“不降价”著称的绿城中国也开始降价促销，最低折扣可以到七折。雅居乐在中期业绩发布会上明确表示，下半年，雅居乐旗下多个项目将持续推出新产品，继续采取灵活的营销策略及合理定价，以完成480亿元的全年预售目标。此外，分期付款、赠送面积、内部认购等多种促销手段都成为房企的选项之一。

　　楼市整体仍不乐观

　　“目前，楼市已经进入买方市场，购房者仍存在观望心态，降价幅度是不是够大成为影响销售的一个主要因素。”北京房地产业协会副秘书长陈志认为。从放开限购的城市来看，房屋销售确实出现了回升，但房价没有反弹，主要原因是库存量仍然很大，市场正处在调整期，且信贷政策并未明显放松。

　　合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，从7月底8月初的数据统计看，楼市库存量达到近年来最高位。“通过合富辉煌监测的全国20多个重点城市的去化周期来看，这些城市的存量基本上要消化18个月以上。因此今年楼市整体上还处在调整期内，消化库存成为不少房企业的主要目标。”

　　张大伟认为，虽然楼市及信贷政策均有松动趋势，但力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果有限，市场复苏所持续的时间依赖后继信贷的支持。这决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面，且“金九银十”之后房地产销售可能又将进入萧条期。

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