刚需成金九银十购房主力军房贷政策影响置业

　　目前，保定楼市逐渐趋于平稳，观望已久的刚需购房者有望成为“金九银十”的主力军，而“刚需一族”能否逆袭成为“有房一族”，除了房价和政策影响，房贷利率的变化也无时无刻牵动着刚需一族的心。近日多个城市取消“限购”，但许多地产大咖认为，降低房贷利率才是让楼市回暖的“硬道理”。作为三线城市，贷款政策对于房地产的影响又是怎样的？燕赵都市报冀中版记者在保定市民中进行了抽样调查，并走访了保定各大银行以及房地产开发商了解贷款相关问题。

　　调查 7成网友选择贷款买房

　　为了解保定市民的购房付款方式、所能接受贷款年限等，燕都记者在保定买房网聊天群、燕都买房帮聊天群发起问卷调查。结果显示，超七成网友选择贷款购房，只有不足三成网友表示会选择全款购房。在贷款年限上，更多的网友倾向于20—30年；因为年龄受限，有些网友表示不得不选择10年—20年；而选择10年以下的网友几乎为零。

　　根据《2014年8月百城价格指数报告》，保定8月住宅平均价格为5564元/平方米。而对于大部分刚需购房者来说，一次性付清全部房款压力很大，只能选择贷款的形式进行支付。

　　小李是保定市某大型私企的员工，月薪3000元左右，虽然已经结婚并且有了自己的孩子，但是仍然在外面租房住。“孩子慢慢大了，需要上学落户口，我们也准备买房了。学区房现在基本都是7000元/平方米左右，对我们来说，这样的价格只能选择贷款。”小李告诉燕都记者，虽然选择贷款，但是一个月的月供差不多是一个人的工资，对于他们来说，压力还是非常大的。

　　银行 多家银行首套房利率上浮10%-20%

　　今年3、4月份，保定商品房销售量陡增，各售楼处贷款业务猛增，银行放款额也大幅度提升，所以下半年保定各大银行是否会收紧资金、提高房贷利率呢？有业内人士称，由于上半年集中办理贷款，下半年保定房贷可能会出现延期。

　　9月1日，燕都记者走访保定各大银行获悉，各家银行房贷利率近期没有大幅度变化，并没有下发新的利率执行标准。目前，工商银行保定分行、建设银行保定分行等首套房利率为基准利率上浮10%，中国银行保定分行、保定银行等首套房利率为基准利率上浮20%，其中中国银行保定分行工作人员告诉燕都记者：“如果是我行优质客户，可选择性降低到基准利率上浮15%。”

　　根据调查获得的利率标准，燕都记者算了一笔账，以贷款50万为例，贷款期30年并等额还款，若按房贷款利率上浮10%，则购房者每月需还3395.63元；若同等条件下，按房贷款利率上浮20%，购房者每月需多还200多元。

　　而对于未来房贷利率走势，以及下半年是否会存在资金收紧这一问题，各银行工作人员缄口不谈。工商银行保定分行一工作人员告诉记者，“未来的房贷利率是否有变不好说，因为这跟市场、国家政策都有着密切的关系，同时房贷利率高低因人而异，但最近没有听说会有变动的消息。”

　　开发商 房贷下半年可能更难“贷”

　　虽然保定各大银行房贷利率近两个月没有做大的调整，但是贷款的逐步收紧以及贷款难度的递增，仍然难住了购房者和开发商。

　　“购买首套房的多为年轻人，工资普遍较低，支持月供较吃力。利率上浮，购房成本也会相应上升。如果上浮程度过高，无法承担全款方式的刚需置业者将有可能放弃购房计划。”智峰房地产开发有限公司营销总监万丽华坦言，未来的利率调整关系消费者购房成本，直接影响消费者购房决策。

　　天业地产营销部经理苏雷认为，利率调整不仅对购房者出手产生影响，也将对开发商资金链提出更高要求。“目前，多数房地产企业主要依赖商业银行贷款实现间接融资，一旦利率上调，企业财政成本将会增加，企业资金成本和利润也会随之受到影响，从而对整体运营形成新挑战。”

　　而保定市多家房企均表示，房贷相比去年同期更难“贷”了。“受上半年京津冀一体化传闻的影响，保定市楼市销售火爆，贷款业务办理量猛增，如此导致近期银行贷款额度普遍收紧，办理速度放缓，周期相对延长，对于开发商和业主而言就是不好办贷款了。”苏雷提到，按照往年经验，下半年贷款额度将会进一步收紧。不仅如此，今年上半年疯狂购房积压了大批客户，贷款需求增大，而贷款额度收紧，如果宏观政策维持不变的话，房贷下半年会“更不好贷”。

　　对此，哈罗城营销经理刘志宏表示认同，“现在办理按揭比较困难，各大房企都不好办理贷款。但是从目前看，相关房贷政策短期内不会放松。”

关键词：房贷,利率,金九,银十,购房者