楼市评论:待婚族是石家庄最大的刚需力量

　　9、10月份被称为楼市的“金九银十”，传统的销售旺季。

　　在经历了大半年调整之后，楼市各方对即将到来的9月和10月，心态可为五味杂陈、纠结万分：想卖的，期待着市场回暖，房价上涨；想买的，希望买得便宜、买了之后就别再跌了；还有唱空的、唱多的、抄底的、套现的……

　　尽管观望疑云一直笼罩，不可否认的是，这个马年楼市，紧凑的中小户型正在大行其道，笼络刚需买家的心。

　　来自市场的数据也证明，全国楼市低迷，但我省各个地市的房地产市场上，仍然有那么一批主打高性价比和高使用率优势、面积适中总价温柔、强调居住便利性的房子，人气和成交都相对旺盛。

　　分析原因，无非是因为这些楼盘刚好契合了刚性买家的需求———可以毫不夸张地说，今年的金九银十，“得刚需者得天下”。

　　有人在微博上给刚需群体描摹画像：在变幻莫测的楼市中，有这样一群人，他们有着最基本的住房需求，他们关心最新的政策变动，他们关注房价的走势，他们时常利用周末休息时间去“扫盘”，等到了房价调整到可承受的范围，等到“货比三家”后选中“心仪”房子，他们就会出手。这群人被称为“刚需族”。

　　目前，业界比较认可的刚性需求，主要是指人们买房自住的需求，大致有这样四种分类：以结婚为需求的“婚房刚需”，以家庭为单位“改善型刚需”，以首次置业者为代表的“纯刚需”和以“领完毕业证再拿房产证”为目标的90后购房大军。这四大“刚需族”组成了一支强大的买房大军，在“刚需族”中扮演重要力量的“80后”和“90后”们更是主角中的主角。

　　更为精准的定位则来自人口统计学：数据显示，1985年前后生育高峰出生的人群大量步入适婚年龄，基于结婚需要而购买首套住房的需求较为庞大，所以，“85后”在购房市场中所占据的比重越来越大。婚房则是他们的主要购房目标。

　　虽然时下年轻置业者们普遍认为房贷的压力巨大，但一项调查显示，婚房置业者的意愿还是普遍高涨的，拥有一套属于自己的房子、拥有自己的家，仍是众多年轻男女结婚的“必要条件”。因而，待婚族当仁不让成为刚需下主力购房人群。

　　在某种意义上说，待婚族才是最大的刚需。

　　推荐阅读：住建部10个检查组对每省2到3个城市住房公积金抽查

　　住房城乡建设部近日发布消息，决定今年下半年在全国开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作，通过督查切实解决群众反映强烈的住房公积金服务方面存在的突出问题，维护住房公积金缴存职工的合法权益。

　　根据部署，8月底前为各地自查自纠阶段。9月和10月为重点抽查阶段，住建部将组成10个检查组，对直辖市、新疆生产建设兵团，以及每个省(区)选择2—3个城市进行抽查。11月和12月为总结督促整改阶段，其中11月底前将对存在问题较严重地区下发整改意见通知书，12月将通报住房公积金服务不到位的典型案例。

关键词：楼市,购房,刚需族,婚房,置业