8月楼市旺丁不旺财 开发商押宝“金九银十”

　　开发商押宝“金九银十”

　　8月份，明星来莞助阵卖楼突然密集起来，明星们你方唱罢我登场，楼盘人气大增，然而统计数据显示，8月东莞住宅成交量价齐跌，明星卖楼旺丁不旺财。根据相关研究机构统计数据显示，1~8月份东莞商品房销售额排名前十的房企当中，有八席同比大幅下降，下降幅度最高达76%，面对仍然巨大的销售压力，开发商推出新项目纷纷低价入市，期待在“金九银十”期间奋力一搏。

　　市场回顾：

　　明星楼盘揽人气 8月住宅成交量环比下滑16%

　　8月份，许多楼盘举办大型营销活动来吸引人气。据不完全统计，8月有近二十名明星参加各种楼盘活动，而由于明星的到场，楼市也突然热闹起来。

　　但是楼盘的成交量却并没有出现明显上升。据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅网签40.61万平方米，环比下滑16%。该研究部认为，经历了6、7月份的一波推售潮后，东莞楼市推售阶段性回落，进入备战“金九”的预热阶段，房企多将注意力放在新品的推介活动中，开盘入市项目大幅减少；此外，对于购房者来说，“金九银十”仍是楼市传统的促销打折季，购房者将“金九银十”视为更好的入市时机；另外，东莞市政府调整东莞普通住宅价格标准将在9月1日起生效，市场购房受惠面大幅扩大，导致部分楼市网签延至新规生效之后。

　　普通住宅签约下探至8296元/平方米

　　受市场持续低迷的影响，新项目的定价更为谨慎，不少楼盘走“低价入市”策略，在售楼盘也再次调低价格，抢夺客源。据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞普通住宅网签均价为8296元/㎡，已连续第三个月回落至8500元/㎡以下。

　　从市场上看，目前已有多个项目作出价格调整，如8月塘厦万科·朗润园公寓入市均价仅为5800元/㎡，石龙海伦湾产品以“6”字头入市；另一方面，则是在售项目推售产品的价格回调，据东莞中原研究部数据监测显示，与年初相比，目前已有近20个项目住宅网签价格出现明显下调，个别项目下调幅度超过1成。

　　开发商压力仍大

　　1~8月销售额前十名有八席大幅下滑

　　从1~8月的成绩来看，大部分房企销售额同比去年仍然有大幅度下滑，这也意味开发商将完成销售任务的希望放在剩下的四个月上，销售压力仍然巨大，“以价换量”将成为许多开发商的首选。

　　从东莞中原地产研究部统计的数据可以看到，1~8月前十名开发商的销售额有八席成交出现同比大幅下滑，下滑幅度最高的达到76%，是排名第三的碧桂园集团，与去年同期相比，该房企由于上半年推盘量少，成绩受到影响最大，而为了回笼资金，该房企近期新开楼盘都打出“低开入市”策略。另外，中信地产同比下滑幅度为65%，该房企今年仅一新盘中信·富春山居入市，为了打破僵局，该楼盘也以7000元/平方米起低价入市，比周边同类楼盘低1000~2000元/平方米左右。

　　以去年的销售额来计算，大部分开发商的销售压力仍然巨大，为了能够回笼资金完成任务，开发商将会采取“以价换量”的策略，低价走货，因此预计在接下来的四个月当中，购房者可以有更多的价格相对优惠的楼盘可以选择。

　　原因：楼市新政出台 开发商、购房者进入短暂观望

　　8月初，东莞出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，购房者再次进入短暂观望，等待新的政策细节出台，开发商也暂缓推出新货，等待9月的到来。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅新增全线下滑，8月东莞楼市仅有16个项目新增住宅产品。在面临楼市传统推售节点“金九”来临之际，房企推售放缓，开盘项目数大幅下降，市场上产品推售阶段性回落，进入新品入市的预热阶段，为即将到来的“金九”积极备战。

　　不过，与去年8月“淡季不淡”的情况相比，受今年市场冷淡影响，今年8月显然回归了淡季。东莞中原研究部统计，与近两年东莞住宅月度新增相比，8月东莞住宅新增量亦处低位，与去年同期相比，大幅下滑49%。

　　后市：上周12项目获得预售证 九月或步入销售旺季

　　“金九银十”是一年当中楼市最大的一个旺季，也是最后一个旺季，8月楼市依然不景气，开发商将希望放在了“金九银十”上，力求能够顺利回笼资金。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，仅上周就有帝景中央、中信·富春山居、厚街万达广场等12个项目获取了楼栋预售许可证，可见众开发商欲在“金九”大力推货的意图已非常明确。

　　值得注意的是，去年这个时候开发商虽然推货热情很高，但多数以在售项目加推为主，而今年全新项目表现比较显眼，一下子取得多座楼栋的预售许可证，一定程度上说明今年开发商在“金九银十”的推货力度比以往要大，主要是受上半年业绩比较差给下半年施加压力较大所致。

　　而据记者初步统计，“金九银十”期间将有50多楼盘新盘入市或加推，除了热点镇区虎门、松山湖外，城区楼盘也将有多个全新豪宅项目入市，刚需盘新货加推，而泛城区楼盘也将有新盘入市，争抢城区客。 （文/记者蒋幸端 图/记者卢政）

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