不动产登记倒逼财产税：以人查房引发楼市抛售潮

　　新闻导读：完善的不动产登记制度必然会逼迫一些权贵阶层以及拥有过多房产的人群抛售房屋，这在中短期会对楼市造成一定影响。

　　（原标题：不动产登记倒逼财产税落地：未来允许“以人查房”引发市场抛售行为）

　　原定于2014年6月底出台的不动产登记条例终于在8月姗姗来迟。

　　8月15日，国务院法制办公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（下称“条例意见稿”），明确将建立统一的不动产登记信息管理基础平台，实现信息实时共享。

　　对于社会各界较为关注的不动产如何公开查询，条例意见稿规定：权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。同时，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定，查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。

　　从不动产登记工作计划来看，国土资源部网站2014年4月21日的报道称，目前总的考虑是：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

　　据媒体报道，近期，市场已有抛售行为。满堂红置业广州公司市场部总监周峰认为，这个事件的影响，主要看各地的资讯系统联网程度。

　　7月，满堂红广州公司业务新收144平方米以上放售物业，比6月轻微增加3%。但成交比例却比6月减少6个百分点。

　　据链家市场研究部统计，截至8月26日，8月北京市二手住宅共成交6908套，成交量环比增加了9.4%，达到了今年四月以来的最高水平。

　　有业内人士认为，近期流传的房产税和不动产登记消息，也对二手房市场产生了一定影响。部分业主主动下调报价以求尽快成交，也在一定程度上刺激了二手房市场的成交。

　　此前，SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示，“这是好政策（指建立不动产统一登记制度，记者注），如果今年实施，房价马上会跌。”

　　中原地产首席分析师在接受时代周报记者采访时指出，不动产登记带来的改变可能包括两个方面：一方面，过去作为个人财产的重要组成部分，房产或不动产并不公开。而不动产登记信息透明联网以后，从长期看，中国的财产税将会逐渐取代交易税，包括遗产税在内的一些税种将会逐渐落地。

　　另一方面，完善的不动产登记制度必然会逼迫一些权贵阶层以及拥有过多房产的人群抛售房屋，这在中短期会对楼市造成一定影响。

　　不过原住建部政策研究中心副主任王珏林则对时代周报记者表示，在房地产市场上，上述人群未来抛售的房屋仅占据微小的比重，不可能撼动二手房市场以及高企的房价。

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