北京开发商押宝金九银十 分析称要看降价幅度

　　行情可期

　　其实，近两年来北京楼市“金九银十”的说法已经变得名不符实。在政策的影响下，传统的淡旺季已经变得紊乱。比如，去年销售情况最好的就不是“金九”，也不是“银十”，而是出现在3月份。不过，业内分析人士认为，今年的“金九银十”还是很有可能出现的。

　　“越是调整的年份越有可能出现‘金九银十’。”中原地产首席分析师张大伟表示，只有楼市调整时，开发商才有可能降价跑量，才有可能大幅提升成交量。而这一点，已经在2011年那一轮楼市调整中被证实。

　　2011年1月底，“新国八条”出台，北京各项政策随之收紧，楼市进入下行周期。到了9、10月份，不堪压力的开发商纷纷降价，使得当年的“金九银十”成交量大增，成为那一轮楼市调控中的一抹亮色，也使得一些开发商回笼了急需的资金，顺利挺过了那一次“寒冬”。

　　眼下的情况和2011年类似，同样是经历了一段时间的下行，开发商同样有降价的意愿，就连7、8月成交量出现了反弹都一模一样。

　　2011年，7月环比6月，期房商品住宅成交量套数和面积分别上涨了16.7% 、25.1%，现房商品住宅成交量套数上涨了7.8%、成交面积上涨了11.6%。8月成交量环比仍继续回升，期房商品住宅成交套数增长了12.4%，成交面积增长了23.6%。同期现房商品住宅成交回升更加迅猛，环比7月成交套数增加了31.8%，成交面积增加了20.9%。

　　而今年的7、8月份，北京楼市的回升情况也比较明显。比如7月的二手房成交量在连续下滑了3个月之后开始反弹，环比6月份上升了23%。8月也延续了这一稳步回升的势头，8月上旬北京市住宅网签量为4836套，与7月上旬相比回升28.3%。

　　“今年以来，北京楼市的降价幅度在10%，这对很多购房者还是很有吸引力的。”孔丹指出，7、8月份成交量的回升，主要就是因为开发商的降价，虽然只是以打折优惠等形式的暗降。他认为今年的“金九银十”肯定会出现，其含金量如何就要看开发商的降价幅度能有多大。开发商降价的幅度越大，购房者就会越积极，成交情况就会越好，反之亦然。“‘金九银十’不仅是开发商降价跑量的良机，也是购房者难得的购房良机。”他表示。

　　但对于全年的走势，孔丹仍表示不太乐观。“会有一定程度的复苏，但成交量不会恢复到去年甚至今年3月份的水平。”至于房价，孔丹认为更不可能回升，因为购房者对此非常敏感，房价回升只能使更多购房者转入观望。

　　郭毅也表示：“今年的‘金九银十’有望迎来一轮市场行情的反弹，但在整体政策环境依然趋紧、限购限贷政策仍未放松的前提下，年底楼市成交还将恢复清淡局面。”

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