不动产登记制度确立 会引发房产税改革

　　[导读]8月20日，国土资源局确定地籍管理司(不动产登记局)的主要职责、人员编制和内设机构等“三定方案”。这也标志着近期热议的不动产登记制度正式确立......

　　什么是房地产泡沫

　　房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。

　　而在我国房地产泡沫的产生是很多方面叠加的结果，这其中政府、开发商、银行、炒房者和购房者都有所涉及。

　　房地产泡沫谁是既得利益者

　　在房地产泡沫产生的过程中谁是既得利益者?首先就是地方政府，毕竟房地产价格提高意味着税收的增加，地方政府自然乐见其成。其次是开发商，毕竟房地产价格的增加意味着开发商利润的上升。再次是银行，我们知道房地产开发需要大量的资金，房地产开发商所需资金大多向银行贷款，在这过程中将产生大量的贷款利息。而房地产泡沫的累计过程中，土地价格会增加，房地产开发成本增加意味着开发资金量的增加，也就意味着更多的贷款利息。最后就是炒房者，炒房者可以说是在房地产泡沫中最直接的诱因，如果没有这些利用房地产进行投机获利的人“助力”，房地产泡沫增速可能会相对缓慢一点，毕竟还要考虑到通货膨胀等其他经济因素。不过任何事物有得利方就有受损方，其中最直接的受损失方就是实实在在需要房子的购房者。

　　作为既得利益者，无论是地方政府、开发商、银行还是炒房者自然都乐见房地产泡沫增长，可惜这些获利方却非大多数人。而作为执政者的地方政府，却有维护大多数人利益的职责，所以政府调控得利方和受损方的利益就成了当务之急。所以无论四年前的限购令发布还是现今多地解除限购令，都是政府平衡各方利益的努力尝试，可惜收效甚微。

　　只靠市场调整很难挤掉房地产市场泡沫

　　以太原市房地产市场自发调整为例。虽然市场自发调整是好事，但是市场之所以自发的降价是出于“止损”的角度出发。一旦房地产市场恢复活跃，涨价有很大可能会成为趋势。商业行为的逐利性在这里将会起到决定作用。

　　但是我国市场经济体制中，政府可以用政策对市场进行干预，从公益的角度平衡市场各方的利益。例如四年前的限购令，例如目前的不动产登记制度以及未来的房产税改革。都是用政策去管理房地产市场中的各方，最终实现规范市场的目的。那么房产书的征收是否真的能够做到平抑房价，抑制房价上涨的趋势。

关键词：不动产,登记,制度,炒房者,房地产