不动产登记制度确立 会引发房产税改革

　　[导读]8月20日，国土资源局确定地籍管理司(不动产登记局)的主要职责、人员编制和内设机构等“三定方案”。这也标志着近期热议的不动产登记制度正式确立......

　　但是，对于目前国内房地产市场现状，同样有很多问题。在笔者看来最主要的为两点：

　　首先就是房地产泡沫问题

　　我们知道，目前我国房地产行业存在的问题很多，其中房地产泡沫是最主要问题之一。当然，就目前来说，我国各地房地产市场泡沫问题各地也有所不同，例如北京、上海的房价和太原、兰州的房价相差数倍。同时我们也经常可以看到北京、上海频现地王，而二三线城市中却很少提及。但是回想过去房价和现在房价，无论几线城市均有大幅度的上涨，我们有理由相信我国房地产泡沫是确实存在的。当然即使在同一地区房价也有高下区别，例如太原市星河湾（ 详情动态图库团购）跟摩天石（ 详情动态图库团购）这两个楼盘可以售价上万，而其他楼盘基本都控制在均价7000到8000元之间。虽然目前太原房价的上涨趋势得到了抑制，但是“挤泡沫”依然是重中之重。

　　其次，就是中央政策在地方政府如何执行

　　在我国，中央政策是“指挥棒”，规定着国家的基本走向，而地方政府则是执行者，按照当地具体情况具体实行中央政策。但是我国各级地方政府的发展水平差异很大，很多在发达地区行之有效的政策套用在欠发达地区却难以施用，所以中央的土地政策如何在地方落实就是一个问题。例如前段时间的解禁限购令，中央并未下达这项政策，而太原等大部分的限购城市却已经纷纷解禁。从另一个角度来说，这种做法就是地方政府根据自身情况调整具体政策的体现，毕竟按照中央的政策，全国现在依然实行着“限购令”的。

　　最终问题如何解决

　　针对房地产泡沫，一直以来都说要“挤泡沫”，但是如何“挤”却是个大问题。目前太原市房地产市场现状似乎可以作为一个缩影，为我们提供一点启示。

　　近期太原楼市“促销”成为关键词，各刚需性楼盘销售业绩在限购令解除后开始销售火爆，而高端楼盘却依然无人问津，很多业内人士表示目前太原楼市依然商机无限，但主要集中在刚需性住宅方面，这种“促销”造成的“小回暖”现象其实就是一种市场自发的调整。不过如果没有政策引导作为辅助，市场的这种调整很难达到挤泡沫的目的。要了解这些，我们还是要从我国房地产泡沫的根源说起。

关键词：不动产,登记,制度,炒房者,房地产