二手房市场全面回暖为时尚早

　　随着北京二手房成交量逐周上升，关于二手房市场“回暖”的声音也不断见诸报端，更有部分业主的心理预期也随之不断攀升，议价空间缩小。但记者近日走访市场了解到，目前二手房市场的成交量上升主要来源于部分特价房源的快速成交，而就大部分区域来看，谈论全面回暖还为时尚早。

　　成交量连涨议价空间缩小

　　在持续遇冷近半年后，北京二手房市场近日现回暖迹象。链家地产的监测数据显示，8月份第三周(8月18日-8月24日)北京市二手住宅共成交2046套，与前周相比增加8%。本周成交量是4月以来单周成交量最高的一周。

　　此外，截至24日，8月以来北京市二手住宅共成交5976套，与7月同期相比上升2 .3%。8月工作日日均成交量与7月相比上升12.8%。

　　链家地产张旭告诉记者，8月第三周链家成交案例的议价空间为3 .2%，较上周下降0 .4个百分点，连续四周下降，本周议价空间水平为近4个月以来最低值，本周新增房源挂牌价较上周微涨0.6%。“近期市场成交较二季度略有好转，受此影响业主预期也有所升温，让利意愿下降”。

　　伟业我爱我家市场研究院的统计数据也显示，二手房市场方面，8月第三周该机构新增客源量比前周增加4.8%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从上周成交情况来看，二手房均价依然处于缓步下行的过程之中，市场成交量的复苏仍然较为明显地受到了议价成交的影响。这表明在目前北京市信贷环境依然未见特别明显松动的情况下，置业人群和卖房业主之间的议价博弈仍在微妙地持续，这一点从市场新增房源和客源不同的增幅即可以看出。

　　通州新盘领降波及二手房

　　8月14日，位于通州台湖镇的东亚·印象台湖项目大幅下调价格，成为楼市低迷以来，北京首个宣布直降的楼盘，降价幅度达6000元/平方米。而通州区域的二手房也没能幸免，紧随其后降价，甚至出现了单价直降约5000元的成交案例。

　　记者在近日走访了通州区多家二手房中介，无论是通州北苑区域还是梨园区域，二手房房价都出现了大幅下降。

　　“我的一个客户去年年底将一套京贸国际公寓以220万挂牌，单价大约在24000元左右，在当时不算高了，可是直到前天才以180万的总价成交，挂牌得有200多天了，到卖出去的时候单价大概19800元左右，下降了5000元呢。”小刘说道。

　　记者发现京贸国际公寓销售单价已经由今年2月份的约2.5万元/平方米跌至约2.1万元/平方米左右，部分单套房总价达到直降30万元。同时，该小区的房价环比上月下跌4.73%，最近成交不足10套。

　　业内人士表明，目前通州二手房单套总价普遍都下降了10万元以上，部分面积100平方米以上的户型总价甚至降了30万元。以现在通州北苑区域成交价1.9万元/平方米的均价，已经跌回到了四年前的水平了。

　　房价仍面临下行危机

　　受到信贷放松的影响，近期二手房成交量有所回升，业内预计成交量的复苏将持续下去。而伴随着成交量的增加，二手房业主的预期也在逐渐升温，降价意愿明显降低。但这是否意味着二手房市场已进入全面回暖的通道？

　　“各项微观指标都显示，业主的房价预期在升温中，但是由于目前市场成交量低，活跃度不够，并不能对房价上涨形成支撑。”链家市场研究部张旭告诉记者，预计近期市场将会“量涨价稳”，成交量逐渐回到正常水平。

　　对于未来二手房市场走势，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，在自住型商品房的影响下，一批刚需房不得不低价应战，带动整体新房成交价格下滑，二手房价格继续下探。

　　寇海龙认为，近期随着多个银行信贷偏紧状况有所缓解，部分刚需客户及置换型客户试探入市，因此成交量比前期有所增长。但周期性的波动将是市场的常态，现在尚无任何迹象表明楼市有全面逆转的可能。