北京房租上涨乏力 租赁市场平稳

　　受高校学生毕业因素影响,7月、8月往往为租赁高峰期,但北京房租未见明显上涨。北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示,7月北京住房租金同比上涨1.1%,低于前7个月的平均涨幅0.7个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟说,虽然目前已经进入租赁高峰期,但前几年北京房租涨幅过高,市场已被透支,继续上涨乏力。同时,物价平稳,也难以成为房东抬升租金的动力。

　　与往年相比,今年租房市场一个显著变化是租售房源增多。由于住宅买卖相对往年有所降温,许多业主将房源转售为租。据伟业我爱我家市场研究院统计,7月份市场租赁房源环比增长了26.1%,同比大幅增长94.1%。租赁供需矛盾相对缓和,也抑制了房租上扬。

　　张大伟分析认为,受以上因素影响,今年毕业生集中租房对租金价格的影响将远远小于往年,未来房租涨幅空间不大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预计,暑期租赁旺季在8月中旬左右逐步降温,北京房屋租赁市场进入平稳期。