河北首套房贷利率略现松动 放款速度加快

　　多地市房贷市场市场陆续出现松动，我省房贷市场一直波澜不惊。不过近日记者走访发现，工行的首套房贷利率由基准利率上浮20%有条件地降到上浮10%。尽管这样的下降难以和过去的打折房贷相提并论，但是对于购房者而言，还是降低了不少成本。记者同时发现，房贷已经成为了稀缺资源，要想拿到并不容易。

　　房贷利率坚冰渐破

　　自2013年开始，在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下，银行的资金成本持续上升。基于利润考虑，银行方面更愿意将信贷额度向收益更高的业务上倾斜，至2014年一季度，各大银行基本都已取消个人购房利率折扣。

　　今年5月，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策。在这之后，随着房价下行压力加大，部分城市放开限购，不少银行响应央行“喊话”。

　　记者最近几天调查河北市场发现，河北首套房贷利率也出现松动迹象。日前工行下调了首套房贷利率，由此前的基准利率上浮20%，下调至基准利率上浮10%。不过，其他大部分银行的首套房贷利率目前没见松动。“目前工行的首套房贷利率执行的是基准利率上浮10%，而且大多数申请者能享受到这个利率水平，相比之前利率有所下调。此前工行的首套房贷利率最高曾达到基准利率上浮20%，极特殊的优质客户才能享受基准利率上浮10%的标准。”工行相关人士告诉记者。可以看出，工行的下调，只是高位的调整，并未带来多少优惠，因此贷款者享受到的利好有限。

　　在调查中记者还发现，目前，大部分银行对首套房贷利率的政策没有调整。首套房贷利率上浮的区间在10%到15%不等。

　　放款速度加快

　　与房贷利率打折相比，银行态度变化在放贷速度上的体现也较为明显。我省一家中介贷款经理对记者表示，对市场影响较大的是，银行房贷发放时间在缩短。“上半年等待贷款往往要两三个月的时间，交易很可能就被银行拖黄了，但现在银行放贷速度明显快了。”这位中介人士称。

　　不过记者在采访中发现，房贷很多都带有一定的附加条件。一些银行对贷款客户资质、存款、购买理财产品等要求不少。上述中介人士称，多数银行对贷款客户有一个硬性要求，是“资质好、信用好”。业内人士称，一般银行所谓“资质好”，大多是对于公职或国企人员，这种差别化裁定空间一直都很大，并非最近才出现。除此以外，部分银行分支结构还要求客户贷款前需要先存款或购买理财产品，但数额不定。

　　监管部门关注房贷市场

　　记者了解到，由于国内银行融资成本居高不下，造成银行对“松绑”房贷仍然比较谨慎。央行统计数据显示，截至今年6月末，个人购房贷款增速比上季末减少1.7个百分点。

　　对此，有监管部门人士表示，银行“想歪招”落实差别化住房信贷政策，可能将面临价格服务方面的监管。今年7月23日召开的国务院常务会议，曾明确要求清理整顿银行业金融机构服务乱象，其中就包括“存贷挂钩”，十几家银行还出台了整改方案。在此背景下，银行需适当调整结构并规范相关服务。

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　　楼市的传统旺季“金九银十”马上就要到来，然而全国的楼市目前依然是冷冷清清，未见红火转暖，楼市下行趋势明显，省会石家庄也不例外。8月18日国家统计局公布2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，7月份新房价格下降的城市增至64个。河北3个入统城市新房价格也在下跌之列，其中，石家庄新建商品住宅价格环比跌0.8%，二手住宅价格环比降0.2%。此次房价下跌是自5月份房价环比降0.7%以后，又一次较大幅度下跌。

　　7月下旬，记者曾随机采访了省会几家售楼部，其7月份商品住宅的成交量都出现了明显下滑，甚至有些售楼部的成交套数出现个位数。据“石房在线”数据统计，进入8月，石家庄市的住宅套数连续呈现不同程度的下降，但降幅均未超出30%。

关键词：房贷,利率,理财,产品,水平